고덕강일지구 8단지 14단지 공공분양(평면도)

오는 5월에는 고덕강일지구 공공분양 소식이 들려온다. SH주택공사 홈페이지를 통해 오는 5월로 예정된 모습을 확인할 수 있는데, 예정된 일정에서 크게 벗어나진 않을 것으로 보여진다. 해당 사업지 소식을 기다리고 있던 분들이라면, 일단 5월로 알고 있으면 될 듯하다.

SH공사

이번 시간에는 오는 5월 공급예정인 고덕강일8단지 그리고 14단지의 분양정보를 전해보는 시간을 가져볼까 한다.

우선, 8단지는 서울특별시 강동구 강일동 66번지 일원, 고덕강일지구 8단지 공공분양 사업지로 지하2층에서 지상22층 규모, 총 946세대가 공급될 것으로 보여진다. 여기서 국민임대 318세대, 장기전세 102세대, 공공분양 526세대해서 총 946세대가 공급될 것으로 보여지는데, 우리가 지금 기다리고 있는 공공분양의 경우, 전용면적 기준으로 49㎡ 242세대, 59㎡ 284세대해서 526세대가 공공분양으로 공급될 계획이다.

고덕강일8단지 평면도 예상되는 자료는 아래와 같다.

49A타입

 

49B타입

 

59A타입

 

59B타입

이어서 서울특별시 강동구 상일동 28번지 일원, 고덕강일지구 14단지 소식을 전해보면, 지하2층에서 지상8~14층 규모, 총 943세대가 공급될 것으로 보여진다. 여기서 국민임대 179세대, 행복주택 353세대, 공공분양 411세대해서 총 943세대가 공급될 것으로 보여지는데, 여기서 우리가 기다리고 있는 공공분양의 공급내역을 살펴보면, 전용면적 기준으로 49㎡ 206세대, 59㎡ 205세대해서 411세대가 공급될 계획이다.

고덕강일14단지 평면도 예상되는 자료 역시, 아래와 같다.

49A타입

 

59A타입

 

59B타입

[참고] 고덕강일4단지 분양가

자, 그럼 이번에 공급예정인 고덕강일지구 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까?

모집공고가 나오지 않았고, 일정이 아직 남아있는 만큼 섣불리 예상하기엔 거리감이 있긴 하지만, 그래도 어느 정도로 나올지에 대한 예상은 미리 한번 해보자. 지난해 9월, 먼저 분양을 했던 4단지의 평균 분양가격을 살펴보면, 전용면적 기준으로 49타입이 3억8천만원대로 공급이 되었고, 59타입은 4억7천만원대로 공급이 되었다.

해당 데이터를 가지고 이번에 공급예정인 고덕강일 분양가 수준을 조심스럽게 예상해 보면, 평균적으로 49타입은 4억초반대, 59타입은 5억초반대로 공급되지 않을까?라는 생각을 해본다.

주변 시세대비해서 가격이 상대적으로 굉장히 저렴하게 공급되고, 공급되는 물량 비율이 해당 지역과 기타 수도권 지역으로 나눠지기 때문에 공공분양에 청약수요가 몰리는 이유라 볼 수 있다.

공급비율은 해당 지역인 서울특별시 1년이상 거주자에게 50%가 우선공급되고 이어서 1년미만 거주자와 경기도 및 인천광역시 거주자에게 50%를 공급한다. 여기서 주목할 점은 서울특별시 1년이상 거주자가 50%의 우선공급에서 낙첨이 될 경우, 나머지 50%의 공급물량에 대해서도 수도권 거주자와 다시 경쟁을 하기 때문에 당해 지역인 서울시 거주자의 당첨 확률이 높다고 볼 수 있다.

1순위청약 조건은 민간주택과 사뭇 다른 느낌을 받을 수 있다. 청약저축통장 또는 주택청약종합저축통장만 이에 해당되는데, 가입기간이 2년이상 경과하면서 월 납입회차가 24회이상인 세대주가 1순위청약 조건에 만족하게 된다.

그리고 당첨자 선정방식은 가점순이 아니라 3년이상 무주택을 유지하면서 그 가운데 청약통장 총액이 가장 많은 순으로 선정하게 된다. 여기서도 주목할 점이 있다. 1세대 내에서 1인만 청약신청이 가능한데, 만약 부부가 각각 신청해서 당첨이 될 경우에는 모두 부적격 처리가 된다고 하니, 이 점을 유의해야겠다.

주변 시세대비 저렴한 가격대로 공급되면서 공급비율이 수도권 전지역으로 확대되는 만큼 청약수요가 굉장히 높을 수 밖에 없다. 그에 따라 당첨 커트라인 역시, 높게 형성될 수 밖에 없는데, 지난해 먼저 분양을 했던 4단지의 일반공급 당첨 커트라인을 살펴보면, 49타입이 1천400만원대 그리고 59타입은 1천900만원대로 형성되었었다.

그리고 최근에 공공분양을 했던 과천 제이드자이와 마곡지구 9단지의 경우, 당첨 커트라인이 각각 2천만원을 넘기면서 이번에 공급예정인 고덕강일지구 분양 역시, 당첨 커트라인이 2천만원은 넘기지 않을까?라는 의견들이 모아지고 있다.

서울특별시고시제2017-494호(공공주택건설 사업계획 승인〈고덕강일지구 14단지〉).PDF

1.11MB

서울특별시고시제2019-14호(공공주택건설 사업계획 변경 승인〈고덕강일지구 4,6,7,8,9,11,13단지〉).PDF

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