수색증산뉴타운 일반분양 소식(증산2구역 DMC센트럴자이, 수색6구역 DMC파인시티자이, 수색7구역 DMC아트포레자이, 수색13구역 DMC SK뷰 아이파크 포레) 분양가

서울특별시 은평구 증산동 213-20번지 일원, 증산2구역 주택재개발정비사업 'DMC센트럴자이'는 최고 30층 14개동 총 1,388세대(임대237세대포함) 규모로 조성되는데, 이 중에서 463세대가 일반분양으로 공급된다. 공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 55㎡A 6세대, 55㎡B 33세대, 59㎡B 5세대, 59㎡C 15세대, 59㎡D 10세대, 74㎡ 22세대, 84㎡A 47세대, 84㎡B 115세대, 84㎡C 155세대, 84㎡D 41세대, 84㎡E 14세대해서 463세대가 공급된다.

일반분양으로 공급되는 물량중에서 84㎡타입 34평형대가 80%이상 차지하는 만큼, 청약 수요가 대거 몰릴 것으로 보여지는데, 실수요자라면 전략을 잘 세워야 될 듯 싶다.

서울특별시 은평구 수색동 115-5번지 일원, 수색6구역 주택재개발정비사업 'DMC파인시티자이'는 최고 30층 15개동 총 1,223세대(임대208세대포함) 규모로 조성되는데, 이 중에서 453세대가 일반분양으로 공급된다. 공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 59㎡A 92세대, 59㎡B 35세대, 59㎡C 48세대, 59㎡D 23세대, 74㎡A 93세대, 74㎡B 13세대, 74㎡C 68세대, 84㎡A 18세대, 84㎡B 28세대, 84㎡C 5세대, 84㎡D 19세대, 84㎡E 11세대해서 453세대가 공급된다.

서울특별시 은평구 수색동 412번지 일원, 수색7구역 주택재개발정비사업 'DMC아트포레자이'는 최고 22층 8개동 총 672세대(임대116세대포함) 규모로 조성되는데, 이 중에서 307세대가 일반분양으로 공급된다. 공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 59㎡ 155세대, 73㎡A 22세대, 73㎡B 11세대, 73㎡C 25세대, 84㎡A 34세대, 84㎡B 60세대해서 307세대가 공급된다.

서울특별시 은평구 수색동 341번지 일원, 수색13구역 주택재개발정비사업 'DMC SK뷰 아이파크 포레'는 최고 19층 21개동 총 1,464세대(임대296세대포함) 규모로 조성되는데, 이 중에서 183세대가 일반분양으로 공급된다. 공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 39㎡ 69세대, 49㎡ 51세대, 53㎡ 16세대, 59㎡A 3세대, 59㎡B 4세대, 76㎡ 9세대, 84㎡A 18세대, 84㎡B 4세대, 102㎡ 4세대, 120㎡ 5세대해서 183세대가 공급된다.

다른 사업지와 다르게 여기 수색13구역 일반분양 공급물량은 전용 49㎡이하의 주택이 전체 65%이상 차지하고 있는 만큼, 소형 평형대 위주로 공급되고, 일부 극 소수물량중에는 그래도 전용 85㎡초과되는 주택이 유일하게 여기 뿐이라서 청약신청자 본인에게 맞는 평형대별로 청약전략을 잘 세워야 될 것이다.

최근에 기관추천 특별공급 대상자 안내문을 통해 수색증산뉴타운 일반분양 공급일정을 어느 정도 예상해 볼 수 있었다. '8월 초에는 나오지 않을까?'라는 생각을 해보는데, 이 또한 예정된 일정이기 때문에 꾸준하게 관심을 가지고 살펴봐야겠다.

참고로, 해당 사업지의 모집공고 소식은 개별적으로 운영하고 있는 네이버 카페를 통해 바로바로 공지할 계획이다.

지난 2018년 12월에 분양했었고, 2021년 10월 준공예정인 수색9구역 'DMC SK뷰'의 분양가는 전용59㎡(25평형대)가 4억 7천만원대, 그리고 84㎡(34평형대)가 7억 2천만원대로 공급되었다. 그리고 현재 호가는 25평형대가 9억 5천만원대 그리고 34평형대가 12억원대로 나와있다.

최근에 입주를 시작한 수색4구역 'DMC 롯데캐슬더퍼스트'의 현재 시세(2020.07)는 전용59㎡(25평형대)가 10억원대 그리고 84㎡(34평형대)가 12억원대로 나와있다.

"이와 같은 데이터로 이번에 공급예정인 수색증산뉴타운 일반분양 공급시, 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까?"

주변에 여러 커뮤니티에서는 "3.3㎡당 평균 2,200만원대로 나오지 않을까?"라는 의견들이 가장 많았다. 이는 "전용면적 59㎡ 25평형대가 5억 5천만원대 그리고 84㎡ 34평형대가 7억 4천만원대로 나오지 않을까?"라는 전망을 보이고 있다. 이렇게만 나와준다면, 주변 시세대비 거의 절반에 가까운 수준으로 나오게 되는데, 이는 입주자모집공고가 나오기 전에 단지, 예상하는 수준이라는 점에서 참고하면 좋을 듯 싶다.

그 외 청약조건 및 당첨가점 커트라인(예상) 등의 내용은 아래 영상을 참고해 보자.

▼ 아래 영상은 11분 분량의 본문내용은 담겨져 있다.