성남 신흥2구역, 산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 아파트 일반분양

경기도 성남시 수정구 공원로 382번길 36-1일원, 신흥2구역 주택재개발정비사업 '산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오' 아파트의 일반분양 소식이 들려오고 있다. 해당 사업지는 LH에서 주관하는 공공분양이며, 시공사는 GS건설과 대우건설이다. 지하4층에서 지상21~29층, 31개동규모로 총 4,774세대로 구성될 것으로 보여지며 이 중 1,718세대가 일반분양으로 공급될 것으로 보인다. 일반분양으로 공급되는 타입의 세대수는 전용면적 기준으로 51㎡ 38세대, 59㎡ 606세대, 74㎡ 996세대, 84㎡ 78세대해서 1,718세대가 일반분양으로 공급될 계획이라고 한다.

36㎡ : 452세대(임대452세대) 

46㎡ : 274세대(임대274세대) 

51㎡ : 196세대(임대86세대,분양38세대)

59㎡ : 1,834세대(분양606세대)

74㎡ : 1,311세대(분양996세대)

84㎡ : 707세대(분양78세대)

평면도는 아래와 같다.(현재 실시설계 진행중으로 최종 설계는 이와 달라 질 수 있습니다.)

 

지난 2008년 11월 26일 정비구역 지정 고시 이후에 2014년 07월 25일 조합설립인가고시 그리고 최근 2020년 03월 02일 관리처분계획(변경)인가를 거쳐 오는 4월에는 일반분양이 열리지 않을까?라는 생각이 든다. 이는 해당 건설사의 홈페이지에서도 일정을 확인할 수 있었는데, 충분이 변경될 수 있다라는 점을 감안하더라도 '빠르면 오는 4월에서 5월에는 열리지 않을까?'싶다.

주요 추진 현황

2006.11.24 : 성남시 도시재개발기본계획 승인

2008.11.26 : 정비구역 지정 고시

2008.11.24 : 사업시행자 지정 고시(대한주택공사:순환정비방식)

2009.12.04 : 사업시행인가 고시

2015.06.28 : 시공사 선정(GS건설+대우건설)

2016.06.27 : 정비계획(변경) 결정 및 지형도면 고시

2016.11.30 : 사업시행(변경)인가

2017.06.26 : 관리처분계획 인가

2017.07.12 : 주민이주개시 

2017.08.21 : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시

2018.12.17 : 정비구역 지정(변경) 및 정비계획(변경) 및 지형도면 고시

2019.09.02 : 정비계획(경미한 변경) 결정 및 지형도면 고시

2019.12.30 : 사업시행계획(변경)인가

2020.03.02 : 관리처분계획(변경)인가

성남 신흥2구역 주택재개발사업지와 가장 인접해 있는 '산성역 포레스티아'의 현재(2020.03) 시세는 59타입이 8억원대(3.3㎡당 평균 3,500만원대) 그리고 84타입이 11억원대(3.3㎡당 평균 3,300만원대)로 측정되어 있다. 이는 분양가 대비 프리미엄이 4억~5억원내외로 형성된 모습이다.

신흥2구역 재개발조합원 분양가는 전용면적 59㎡ 2억후반대(3.3㎡당 평균 1,192만원), 84㎡ 4억초반대(3.3㎡당 평균 1,211만원)로 알려져있다. 주변 분양가 및 시세동향을 토대로 그리고 여러 커뮤니티에서의 의견들을 종합해 보면, 산성역 센트럴파크 자이앤푸르지오 분양가 수준은 3.3㎡당 평균 2천만원대로 공급되지 않을까?라는 생각을 조심스럽게 해본다.

청약조건은 모집공고일 기준, 만 19세이상 청약통장(청약저축,주택청약종합저축) 가입기간이 2년(24회이상납입) 경과된 세대주가 1순위청약 조건에 만족한다. 그리고 5년이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 되며, 당첨자 선정방식은 무주택기간이 3년이상이면서 저축총액이 많은 순으로 선정된다.

세대평면도.pdf

1.25MB

호별배치도.pdf

0.23MB

 

자이