흑석3구역 자이 분양정보

서울시 동작구 흑석동 253-89번지 일원, 흑석3구역 주택재개발정비사업지는 지하5층에서 지상20층 26개동규모로 총 1,772세대(임대338세대포함)로 구성될 계획이다. 이 중에서 일반분양으로 376세대가 공급되는데, 전용면적 기준으로 59A㎡ 32세대, 59B㎡ 26세대, 59C㎡ 17세대, 84A㎡ 69세대, 84B㎡ 29세대, 84C㎡, 14세대, 84D㎡ 188세대, 120A㎡ 1세대해서 총 376세대가 일반분양으로 공급될것으로 보여진다.

흑석3구역 평면도는 아래와 같다.(참고사항)

흑석3구역 자이 분양일정은 해당 건설사 홈페이지에서 4월로 표시가 되어있다. 분양가 상한제 유예기간이 4월까지라는 점에서 해당 사업지의 분양일정은 '4월에는 열리지 않을까?' 싶은데, 이 또한 충분히 변동될 수 있다라는 생각으로 조금 더 기다려보자.

그럼 흑석3구역 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까? 자세한 건, 모집공고문이 나와봐야 알 수 있겠지만 그 전에 미리 예상해 보자.

동일 입지에 있는 주변 가격변동을 살펴보면, 지난 2016년에 분양을 했고 2018년에 입주를 시작한 흑석8구역 '롯데캐슬에듀포레'를 비교해 보는 것이 바람직한 접근방법인 거 같다. 여기 '롯데캐슬에듀포레' 분양당시 분양가는 전용면적 기준으로 59㎡(25평형대)가 3.3㎡당 평균 2,360만원대로 공급되면서 5억중후반대로 나왔었고 84㎡(34평형대)는 3.3㎡당 평균 2,140만원대로 공급되면서 7억초중반대로 나왔었다. 참고로 현재(2020.03) 호가는 25평형대 12억대 그리고 34평형대는 14~16억대로 나와있다.

그리고 최근이라 볼 수 있는, 사당3구역 '이수 푸르지오 더 프레티움'의 분양가도 살펴보자. 지난해 8월 분양을 했던 '이수 푸르지오 더 프레티움'의 분양가는 59㎡(25평형대)가 3.3㎡당 평균 3,040만원대로 공급되면서 7억중반대로 나왔었고 
84㎡(34평형대)는 3.3㎡당 평균 2,640만원대로 공급되면서 8억후반대로 나왔었다.

이렇게 주변 단지들의 최근 분양가 및 현재 시세동향을 살펴보면, 흑석3구역 분양가 수준은 전용면적 기준으로 59㎡(25평형대)는 3.3㎡당 평균 3,100만원대 그리고 84㎡(34평형대)는 3.3㎡당 평균 2,800만원대로 공급되지 않을까?하고 조심스럽게 예상해 본다. 자세한 건, 모집공고문이 나와봐야 알 수 있겠지만, 그 전에 참고로 알고 있자.

[참고] 이수 푸르지오 더 프레티움 모집공고문

마지막으로 청약조건을 살펴보자. 지난해 분양을 했던 사당3구역 '이수 푸르지오 더 프레티움'의 입주자모집공고문을 참고하면, 청약통장 가입기간이 2년이상 경과되고 지역별 예치금을 충족한 세대주가 1순위청약 조건에 만족한다. 그리고 과거 5년이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 되고 2주택이상을 소유하면 1순위에서 제외가 된다. 그리고 85㎡이하인 주택의 경우, 100% 가점제로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 낮는 청약수요자들에게는 쉽지 않은 도전이 될 듯 하다.

자이