신월4구역 '신월파라곤' 분양가

서울특별시 양천구 신월동 489-3번지 일원, 신월4구역 주택재건축정비사업지인 '신월파라곤'의 일반분양 소식이 들려오고 있다. 올해 상반기에는 열리지 않을까하고 많은 사람들이 예상들을 했었는데, 최근에 접한 소식으로는 올해 7월에는 시작할 것으로 보여지고 있다. 이는, 본 주택의 건설사인 '동양건설산업' 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있었다. 예정된 일정이긴 해도, 곧 열릴 것으로 보여지니 차근차근 준비하면 될 듯 싶다.

(주)동양건설산업

본 주택은 최고 18층, 5개동 299세대로 구성되며, 이 중에서 154세대가 일반분양으로 공급될 것으로 보여진다. 관리처분계획(변경)인가 고시에 따르면, 공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 59㎡A 18세대, 59㎡B 15세대, 74㎡ 72세대, 84㎡A 31세대, 84㎡B 18세대해서 154세대가 일반분양으로 공급될 계획이라고 한다.

[참고] 목동 호반써밋 분양가(2020.04)

이 지역으로해서 최근에 분양을 했던 '목동 호반써밋'의 분양가는 3.3㎡당 평균 2,340만원대에서 2,370만원대로 책정되면서 전용 59㎡타입은 5억 8천만원대 그리고 전용 84㎡타입은 8억대로 공급되었다. 이를 토대로 신월파라곤 분양가 수준은 이와 비슷한 가격대로 나오지 않을까라는 예상을 해볼 수 있는데 정확한 건, 모집공고문이 나와봐야 알 수 있으니 참고로만 알고 있자.

[참고] 목동센트럴아이파크위브 현재(2020.05) 시세

그리고 참고로, 최근에 입주를 시작한 '목동센트럴아이파크위브'의 현재 시세는 3.3㎡당 평균 3,400만원대로해서 전용 59타입이 8억중반대로 나와있다.

[참고] 목동 호반써밋 모집공고문(2020.04)

그럼 마지막으로 청약조건에 대해 살펴보자. 최근에 분양을 했던 '목동 호반써밋'의 입주자모집공고문을 토대로 살펴보면, 1순위 청약조건에 만족하기 위해서는 청약통장 가입기간이 2년이상 경과되고, 지역별 청약예치금액을 충족한 세대주가 1순위 청약조건에 만족하게 된다. 그리고 2주택이상을 소유하거나 5년이내에 다른 주택에 당첨된 사실도 없어야 된다.

당첨자 선정방식은 가점제와 추첨제가 있는데, 신월4구역 일반분양으로 공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 모두 85㎡이하의 주택이라는 점에서 가점제 100%로 당첨자를 선정하게 된다.

놓치기 쉬운 또 다른 청약조건이 있다. 바로, 거주요건이다. 수도권 투기과열지구 청약시, 거주기간 요건이 1년이었는데, 이제는 2년으로 강화되면서 이번에 공급예정인 '신월파라곤'의 거주기간 역시, 2년으로 확대된다. 예전에는 서울특별시 1년이상 거주자가 청약대상이었지만 이제는 최소 2년이상은 거주해야 된다.

2020.04.17(조간)수도권+투기과열지구+청약시_해당지역+우선공급+대상자의+거주기간은+종전+1년에서+2년으로+강화되고_(주택기금과).pdf

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