동탄2신도시 대방디엠시티2차 동탄역 아파트 분양

동탄2신도시 대방디엠시티2차

올해 하반기에 계획되어 있는 만큼 많은 사람들의 이목이 집중되어 있는데, 준비한 아래 정보가 해당 사업지에 관심있는 분들에게 조금이나마 도움이 되기를... 

경기도 화성시 동탄2택지개발지구 업무복합2블록, 동탄역 '대방디엠시티2차'는  지상 49층 아파트 3개동 531세대, 오피스텔 1개동 880실해서 총 1,411세대 규모로 구성될 것으로 보인다. 여기서 최근에 접한 소식으로는 아파트가 전용 84㎡~155㎡ 531세대가 공급된다고 하는데, 공급되는 주택형이 전용면적 기준으로 84㎡A 184세대, 84㎡B 186세대, 101㎡A 79세대, 101㎡B 78세대, 154㎡A 2세대, 155㎡B 2세대해서 531세대가 공급될 것으로 보여진다.

해당 사업지의 공급일정은 작년부터해서 계속 연기되었었다. 그리고나서 최근에 접한 소식으로는 내년 2021년에 계획이었다가 다시, 올해 12월로 일정이 변경된 소식을 접할 수 있었다. 이는 해당 건설사 홈페이지에 올해 2020년 12월 말일로 표시된 일정을 확인할 수 있었다. 하지만, 이 역시 예정된 일정이라는 점에서 충분히 변동될 수 있기 때문에 조금 더 지켜봐야 할 듯 싶다.

지난 5월 분양을 했던 C-16블록 '동탄역 헤리엇'의 공급가격을 살펴보면, 전용 97㎡(38평형대)가 3.3㎡당 평균 1,340만원대로 공급되면서, 5억원대로 나왔었다.

 

그리고 동탄역 주변으로 현재 시세(2020.09)를 살펴보면, 전용 84㎡(33~34평형대)기준으로 반도유보라 아이비파크 5차는 9억~10억원대로 나와있고, 6차는 11억~12억원대로 나와있다. 그리고 동원로얄듀크 비스타3차의 경우, 최근에 나온 매물을 조회할 수 없었고, 지난 7월까지 실거래가를 확인할 수 있었는데, 실거래가 기준, 8억원대로 나와있었다.

이렇게 동탄역 주변으로 오산동과 청계동의 현재 시세(2020.09)는 전용 84㎡(33~34평형대)기준으로 10~12억대로 나와 있는 데이터를 확인할 수 있었다. 자, 그럼, 동탄 대방2차 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까?

해당 단지는 분양가 상한제 적용 지역으로 주변 시세보다 저렴한 공급되지 않을까보고 있는데, 여러 커뮤니티에서는 3.3㎡당 평균 1,500만원대로 보면서, "전용 84㎡(33~34평형대)가 5억원대로 공급되지 않을까?"라는 의견들이 가장 많았다. 이와 같은 가격대로 나와준다면? 또 다시 로또 열풍이 불 것으로 보여진다.

아직, 일정이 최소 3~4개월정도 남았다. 기간이 어느 정도 남아 있는 만큼, 조금 더 시간을 두고 자료를 수집하고 분석할 필요가 있어 보인다. 분위기에 휩쓸여 묻지마식의 청약을 했다가는 큰 낭패를 보기 마련이다. 청약당사자 본인의 재정상황을 미리 확인하고 체크해 보고, 조금 더 신중하게 접근할 필요가 있다.