고덕강일 5블럭 힐스테이트 분양정보

고덕강일 5블럭 힐스테이트

이번 시간에는 연내 분양계획이 예정되어 있는 강동구 강일동 소재의 고덕강일지구 민간분양 소식을 전해볼까한다. 그 중에서도 최근에 부쩍 이목이 집중되고 있는 고덕강일 5블럭 분양소식을 준비해 봤는데, 해당 사업지에 관심있는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 한다.

아직 정확한 정보가 나오지 않은 상황에서 섣불리 판단할 수 없겠지만, 그래도 최근에 전해진 정보와 소식등을 토대로 공급규모를 예상해 보면, '전용면적 기준으로 84㎡~101㎡ 809세대가 공급되지 않을까?'라는 생각을 해본다. 

 

해당 사업지의 시공사는 현대건설이다. 건설사 홈페이지에서는 여기 힐스테이트 고덕강일 분양일정이 오는 10월로 표시되어 있었고, 일부 커뮤니티에서는 시공사에 직접 문의해서 10월이라는 일정을 확인했다는 의견들도 보여, 이 일정에서 크게 벗어나지 않을것으로 보여진다. 그래도 예정된 일정이라는 점에서 충분히 변동될 수 있기 때문에 조금 더 지켜봐야 할 듯 싶다.

해당 사업지 주변으로 현재 시세(2020.09)를 살펴보자. 강일1지구에 위치한 리버파크의 경우, 전용 84㎡(34평형대)가 9억원대로 나와있었고, 5호선과 가까울수록 10억원대로 형성되어 있었다. 그리고 미사강변도시도 이와 비슷한 수준으로 시세가 형성되어 있었다.

그럼 여기 고덕강일 5블럭 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까?

여러 커뮤니티에서는 "3.3㎡당 평균 2천만원 중반대로 나오지 않을까?"라는 의견들이 가장 많았는데, 그 이하로 공급되면 정말 좋겠지만..;; 이렇게만 나오더라도 전용 84㎡(34평형대)의 공급가격이 9억원이하로 공급되지 않을까싶다. 정확한 건, 모집공고문이 나와봐야 알 수 있는 것이니 그 전에 미리 참고해 두자.

해당 주택은 민간분양으로 공급되기 때문에 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정하게 된다. 전용면적 85㎡이하의 주택은 100% 가점제로 당첨자를 선정하고, 전용면적 85㎡초과되는 주택은 50% 가점제와 50% 추첨제로 당첨자를 선정하게 된다. 여기 50%의 추첨제 중에서도 75%는 무주택자에게 우선 공급하고, 남은 25%에 대해서는 무주택자와 기존 주택 처분조건을 갖춘 1주택자에게 공급하게 된다. 상대적으로 가점이 높은 분들이라면 걱정이 덜하겠지만, 가점이 낮거나 1주택을 보유하고 있는 분들은 추첨으로 기대를 해야되기 때문에 추첨제의 공급물량이 어느 정도로 나올지에 대해서도 체크해 볼 필요가 있다.

참고로, 지난 2018년 06월에 분양을 했던 상일동 소재의 '고덕자이' 당첨가점 커트라인을 살펴보면, 전용 84㎡이상되는 타입들을 기준으로 최저 59점, 최고 77점이, 평균 68점대가 나왔었다.

분명, 입지의 차이가 있긴 하지만, 해당 사업지인 고덕강일 5블럭 당첨가점 커트라인을 미리 예상해 본다면? 평균적으로 봤을 때, '65점대 전후가 안정권이지 않을까?'라는 생각을 조심스럽게 해본다.