송도 자이 크리스탈오션 분양가

송도 자이 크리스탈오션 분양가

인천광역시 연수구 송도국제도시 A10블럭 송도 자이 크리스탈오션 단지는 최고 42층 아파트 7개동, 테라스하우스 2개동해서 전체 9개동 총 1,503세대 규모로 조성된다. 공급되는 주택형은 전용 84㎡ 698세대, 98㎡ 538세대, 110㎡ 150세대, 132㎡ 73세대, 테라스 34세대, 펜트하우스 10세대해서 총 1,503세대가 공급될 것으로 보여진다.

여기 송도국제도시에서 공급되는 청약물량은 지역 우선공급 비율이 적용된다. 그래서 해당 지역인 인천광역시 거주자 뿐만 아니라 서울특별시, 경기도와 같은 수도권 지역 거주자에게도 기회가 주어진다.

지역 우선공급 비율을 체크해 보면, 해당 지역인 인천광역시 2년이상 거주자에게 50% 우선 공급하게 되고, 남은 50%는 인천광역시 2년미만 거주자와 서울특별시, 경기도 거주자에게 공급하게 된다. 인천광역시 2년이상 거주한 자가 50%의 우선 공급에서 낙첨되더라도 남은 50%에서 기타 수도권 지역 거주자와 다시 경쟁하기 때문에 당해 지역 2년이상 거주한 자의 당첨 확률이 더욱 높다고 볼 수 있는데, 그래도! 서울특별시나 경기도에 거주하는 수도권 거주자에게도 공급되는 물량이 있다는 점에서, 충분히 기회는 노려볼만하다.

인천광역시 연수구는 투기과열지구로 지정된 지역이다. 당첨자 선정방식은 가점제와 추첨제가 적용되는데, 전용 85㎡ 이하의 주택은 100% 가점제로 당첨자를 선정하게 되기 때문에 가점이 높은 무주택자에게만 기회가 주어진다.

그리고 전용 85㎡ 초과되는 주택은 50%의 가점제와 50%의 추첨제로 선정하게 된다. 여기 50%의 추첨제중에서도 75%는 무주택자에게 우선 공급하게 되고, 남은 25%는 무주택자와 기존 주택 처분조건을 승낙한 1주택자에게 공급하게 된다. 이번에 공급되는 송도 크리스탈 오션자이 단지는 대형 평수가 많다는 점에서, 가점이 낮거나 1주택자에게도 좋은 기회가 될 수 있을거라 본다.

아직 입주자모집공고문이 나오지 않은 상황에서 섣불리 판단할 수 없지만, 그 전에 미리 송도 자이 크리스탈오션 분양가 수준을 조심스럽게 예상해 본다면? "3.3㎡당 평균 2,400만원대로 나오지 않을까?" 보고 있다.

참고로, 연수구가 투기과열지구로 지정되기 전에 '힐스테이트 레이크 송도 3차'가 지난 6월에 분양을 했는데, 그 때 3.3㎡당 평균 2,230만원대로 책정되면서 전용 84㎡의 공급가격은 7억 중후반대에서 8억초반대까지 나왔었다.