힐스테이트 e편한세상 문정 청약 일정공개, 분양가 전망

이번에 강남 3구(서초구, 강남구, 송파구) 중에서 송파구 소재의 재건축 아파트 공급소식이 전해졌다. 문정동 136번지 일원 주택재건축정비사업, 힐스테이트 e편한세상 문정 공동주택이다. 
지난 21년 10월 말 착공 이 후 내년 24년 9월 입주 예정이며 현대엔지니어링과 DL이앤씨의 컨소시엄으로 최고 18층 14개동 총 1,265세대 규모로 공급된다고 한다. 여기서 조합원, 임대, 보류지 물량을 제외한 299세대가 일반분양으로 공급될 예정이라고 하는데 정확한 건, 입주자모집공고문이 나와봐야 알 거 같다.

얼마 전에 기관추천 특별공급 안내문이 게시되었고 해당 안내문을 통해 힐스테이트 문정 분양 일정을 확인할 수 있었다. 안내문에 따르면 입주자모집공고일은 다음 달인 11월 3일 금요일로 나와있었고 특별공급 접수일은 13일 월요일로 나와있었다. 만약 이와 같이 나온다면?

일반공급 1순위 접수일은 특별공급 접수일 다음 날인 14일 화요일로 예상해 볼 수 있겠다. 물론, 예정된 일정이긴 하나 참고하고 여유있게 준비하면 될 거 같다. 

여기 힐스테이트 문정 청약 신청하기 위해서는 입주자모집공고일 이전까지 예치금 조건을 충족해야 한다. 이번에 일반분양으로 공급되는 주택이 모두 전용면적 85제곱미터 이하 주택이기 때문에 서울 당해지역을 기준으로 300만 원이 예치되어 있어야 한다. 그러니 미리 자격기준 등을 확인핼 볼 필요가 있겠다. 
일반공급 당첨자는 가점제와 추첨제로 공급하는데 전용면적 60제곱미터 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급하게 된다. 상대적으로 가점이 높은 자에게 유리할 수 있겠지만 추첨이라는 제도가 있어 가점이 낮더라도 기회를 엿보는 이유다.

 

강남 3구로 알고 있는 강남구, 서초구, 송파구 거기에 용산구까지 4개 지역은 투기과열지구로 지정된 지역이다. 그래서 분양가상한제가 적용되며 재당첨제한기간 10년, 전매제한기간 3년(소유권 이전등기 완료시까지)이 적용된다.  
그리고 공급되는 가격에 따라 실거주 의무기간이 적용되는데 다른 여러 커뮤니티에 나온 정보들을 보니 실거주 의무기간 3년이 적용될 것으로 예상하고 있다. 앞서 얘기했지만 정확한 건, 입주자모집공고문이 나와봐야 아는 것이니 다음 달인 11월 3일 예정되어 있는 모집공고문을 확인해 봐야겠다. 

올해 2월 송파구 심의위원회를 통해 힐스테이트 e편한세상 문정 분양가 수준은 3.3㎡당 평균 3,582만원으로 결정되었다고 한다. 하지만 최근 분상제 기본형 건축비 정기 고시에서 지상층 공사비가 1.7% 인상되면서 이를 반영해 약간의 인상 조정이 되어 공급되지 않을까 싶다. 
만약 이와 같이 공급된다면? 전용면적 49㎡는 7억대 그리고 59㎡는 8억 후반대, 74㎡는 10~11억정도로 나오게 된다. 이는 연초에 나온 심의위원회 결과를 토대로 정리해 본 것이긴 해당 범위 전후로 예상해 보고 자본흐름을 체크해 볼 필요가 있겠다.