수원 매교역 팔달6구역 분양소식(힐스테이트푸르지오수원)

이번에 준비한 소식은, 곧 시작할 수원팔달6구역 '힐스테이트 푸르지오 수원'의 일반분양 소식이다. 기본적인 사업개요부터 중요한 청약조건 그리고 분양일정과 분양가를 예상해볼텐데 해당 사업지에 관심있는 분들이라면, 준비한 자료를 꼼꼼하게 검토해 보면 도움이 될 듯 싶다.

 

우선, 해당 사업지의 기본적인 사업개요부터 살펴보자. 수원시 팔달구 교동 155-41번지 일원, (수원115-6구역)팔달6구역 주택재개발정비사업으로 시공사는 현대건설과 대우건설에서 컨소시엄으로 진행하게 된다. 각 자사브랜드인 힐스테이트와 푸르지오로해서 해당 사업지의 주택명칭은 '힐스테이트 푸르지오 수원'으로 브랜드 네이밍이 정해졌다. 지하3층에서 지상15층 33개동 규모로 총 세대수는 2,586세대로 구성되며 이 중에서 조합원을 제외하고 일반분양으로 공급되는 물량은 1,550세대이다. 전용면적 기준으로 세대수를 체크해 보면 39㎡ 39세대, 43㎡ 188세대, 49㎡ 114세대, 59㎡ 513세대, 74㎡ 232세대, 84㎡ 460세대, 98㎡ 4세대해서 총 1,550세대가 일반분양(특별공급포함)으로 공급될 계획이라고 한다.

 

 

그리고 팔달6구역 분양일정 관련해서 이야기를 이어가보자. 계속 미뤄지고 있는 일정 탓에 도대체 언제 열릴 것인지 궁금해 하는 사람들이 많을거라 보는데, 지난 11월 28일부터 12월 1일까지해서 4일간 조합원 분양계약이 있었고, 이어서 기관추천 특별공급 공고를 통해 12월 11일 수요일에는 입주자모집공고 그리고 13일에는 모델하우스 오픈이 계획되어 있다는 소식을 확인할 수 있었다. 해당 일정을 정리하자면 아래와 같다.

12월 11일(수) 입주자모집공고

12월 13일(금) 모델하우스 오픈

12월 16일(월) 특별공급 접수

12월 17일(화) 1순위청약 접수

12월 24일(화) 당첨자 발표

이렇게 기관추천 특별공급 공고를 통해 해당 사업지의 일정을 어느 정도 예상할 수 있었는데, 전에도 그랬던 것처럼 이 또한 일정이 충분히 변동될 수 있기 때문에 끝까지 지켜봐야 할 듯 싶다.

 

자, 그럼 가장 중요한 청약조건을 살펴보자. '가장 중요한'이라는 표현을 쓴 이유는 많은 사람들이 해당 사업지의 청약조건에 대해 헷갈려하기 때문이다. 해당 자료를 보면 조정대상지역중에서도 일부 지역에 한해 공공택지와 민간택지 구분에 따라 청약과열지구와 비청약과열지구로 나눠지는데, 이렇게 조정대상지역이면서 민간택지인 경우(일부지역에 한함)에는 비청약과열지구로 분류가 된다. 여기 수원팔달6구역 분양 사업지는 조정대상지역이다. 그럼에도 비청약과열지구로 분류되어 비조정대상지역의 청약규제를 받고 있다.

 

 

여기서 중요한 건, 비청약과열지구로 분류되었다고해서 모든 규제가 비조정대상지역의 기준을 따라가는 건 아니다. 청약규제는 비조정대상지역과 동일하게 적용받지만, '금융(대출) 및 세제규제는 다른 조정대상지역과 동일하게 적용받는다. 정리하자면, 1순위 청약조건 및 공급방식 그리고 전매제한등의 청약규제는 비조정대상지역의 성격을 띄고 있지만 그 외 LTV 및 DTI의 대출규제 그리고 양도세 규제와 같은 세대규제등 금융(대출) 및 세제규제는 조정대상지역의 성격을 띄고 있다. 청약규제는 비조정대상지역의 기준을 따라가는데, 금융 및 세제는 조정대상지역의 기준을 적용한다? 참으로 아이러니한 상황이라 볼 수 있겠다.

 

[출처] '힐스테이트 푸르지오 수원' 공식 홈페이지

그럼 청약조건과 당첨자 선정방식인 공급방식 그리고 전매제한에 대해 이야기를 해보자. '힐스테이트 푸르지오 수원' 공식 홈페이지에 나온 청약조건을 토대로 내용을 살펴보면, 모집공고일 기준으로 수도권(서울,인천,경기도)에 거주하는 만19세이상의 세대주, 세대원 모두 1순위청약이 가능하다고 한다. 여기 수도권지역 중에서도 당해지역인 수원시에서 1년이상 계속 거주자는 1순위 당해지역으로 청약이 가능하고 그 외 수도권 거주자는 1순위 기타지역으로 청약이 가능하다. 사실, 공급되는 모든 물량이 당해지역에서 마감될 확률이 크기 때문에 기타지역이나 2순위까지는 큰 의미가 없어보인다. 그래도 혹시? 모르니, 기타지역 조건에 맞는 청약자라면 한번 도전해 보길 바란다.

 

[출처] '힐스테이트 푸르지오 수원' 공식 홈페이지

또 다른 청약조건을 살펴보면, 지역별 예치금을 총족하면서 청약통장 가입기간은 1년이 경과되면 1순위청약이 가능하다.라는 내용을 확인할 수 있었고 주택을 소유하고 있어도 청약이 가능하다라는 내용도 확인할 수 있었다. 그리고 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이기 때문에 청약과열지구에 비해 재산권 행사가 자유로운 편이라 볼 수 있겠다.

당첨자 선정방식인 공급방식을 살펴보면, 85㎡이하 주택이 40%의 가점제와 60%의 추첨제로 공급이 되고 85㎡초과 주택이 가점제없이 100% 추첨제로 공급이 된다. 이렇게 가점제보다 추첨제의 비율이 높기 때문에 가점이 낮은 청약수요자들도 대거 몰릴 것으로 보여지고 결국엔 청약경쟁률 또한 굉장히 높게 나올 것이다.

 

 

화서역파크푸르지오 [좌] 분양가, [우] 현시세(2019.12)

자, 이제 마지막으로 팔달10구역 분양가 수준을 예상해 보자. 앞으로 예상되는 데이터에 대한 증명자료는 주변 시세나 과거 데이터만한 좋은 자료는 없을 것이다. 2018년 05월에 분양을 했던 '화서역 파크푸르지오'의 분양가를 살펴보면, 59타입(25평형대)이 3.3㎡당 평균 1천680만원대로 공급되면서 3억후반대에서 4억초반대로 나왔었다. 그리고 84타입(34평형대)이 3.3㎡당 평균 1천550만원대로 공급되면서 5억초중반대로 나왔었다. 현재(2019.12) 화서역 파크푸르지오의 시세는 59타입이 6억초중반대(평당2천500만원대) 그리고 84타입은 8억초중반대(2천400만원대)로 나오는데, 이를 참고로해서 팔달10구역 분양가 수준을 예상해 보면 59타입(25평형대)가 3.3㎡당 평균 1천850만원대로 공급되면서 4억중후반대 그리고 84타입(34평형대)는 3.3㎡당 평균 1천740만원대로 공급되면서 5억후반대로 나오지 않을까?라는 예상을 조심스럽게 해본다. 물론, 모집공고문이 나와봐야 정확히 알 수 있겠지만, 그 전에 미리 예상해 본 것이니 참고로 알고 있으면 좋을 듯 싶다.

 

이렇게해서 수원팔달6구역 분양정보를 정리해봤다. 일반분양이 바로 다음주부터 시작하고 그 이후 순차적으로 매교역 재개발 사업들의 일반분양이 이어질 것으로 보이는데, 오랜 기간동안 기다린 만큼 준비 잘해서 원하는 내집마련 꼭! 이루었으면 하는 바람이 있다. 

 

 

힐스테이트 푸르지오 수원