온천장 래미안 포레스티지(온천4구역) 분양가

온천4구역 래미안 분양가

부산광역시 동래구 온천동 100-13번지, 금정구 장전동 511-2번지 일원, 온천4구역 주택재개발정비사업, 온천장 래미안 포레스티지 단지는 최고 34층, 36개동 총 4,043세대 규모로 조성되는데, 이 가운데 조합원 분과 임대물량을 제외하고, 일반분양으로 2,331세대가 공급된다.

공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 49㎡ 212세대, 59㎡ 341세대, 72㎡ 238세대, 84㎡ 1,527세대, 97㎡ 8세대, 115㎡ 2세대, 132㎡ 3세대해서 2,331세대가 일반분양으로 공급된다. 일반분양으로 공급되는 2,331세대중에서 전용 84㎡(33~34평형대)는 65%정도 1,527세대가 공급된다는 점에서 청약 수요가 대거 몰릴 것으로 보여진다.

■ 공급규모
□ 49㎡ : 212세대
□ 59㎡ : 341세대
□ 72㎡ : 238세대
□ 84㎡ : 1,527세대
□ 97㎡ : 8세대
□ 115㎡ : 2세대
□ 132㎡ : 3세대

그럼, 온천4구역 래미안 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까?

최근에 나온 기사에 따르면, 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 심사제도를 전면 개선하면서 주변 아파트 시세의 85~90% 수준으로 분양가를 산정하는 개정안을 오는 2월 22일부터 바로 시행할 계획이라고 한다. 해당 소식이 전해지면서 "기존에 예상했던 공급가격보다 훨씬 높은 가격대로 나오지 않을까?"하고 우려의 목소리가 나오고 있는데, 이와 같은 고분양가 심사제도가 부산에서 사실상 처음 적용될 것으로 보여지기 때문에 각종 기사나 여러 커뮤니티에서는 여기 온천장 래미안 포레스티지 분양가 수준을 3.3㎡당 평균 2,400만원대로 전망하고 있다.
만약, 이와 같은 금액대로 공급된다면? 전용 84㎡(33~34평형대)는 7~8억원대로 나오게 되는 것이다.

■ 공급금액 3.3㎡당 평균 2,400만원대(예상)
□ 84㎡ : 7~8억원대

사실, 지난 10월에 3.3㎡당 평균 1,820~1,900만원대로 먼저 분양했던, '거제2구역 레이카운티'와 비슷하거나 이보다 살짝 높게 나오지 않을까?하고 개인적으로 예상하고 있었다. 당시만해도 부산시에서 역대 최고가 수준이라고 불릴 정도로 이슈가 되었었는데, 이 보다 훨씬 높은 가격대로 나오게 된다면? 지금까지 온천4구역 래미안 단지를 기다리고 있던 청약 수요자들은 당황스러울수 밖에 없다. 아직, 모집공고문이 나오지 않은 상황에서 섣불리 예상할 수 없겠지만, 청약 당사자 본인의 자금 여력이나 자금 상황이 미리 체크할 필요가 있겠다.

참고로, 올해 12월 입주예정인 온천2구역 '동래 래미안 아이파크'의 전용 84㎡(34평형대) 현재 거래가격은 11억원대로 나와있다.

온천4구역 주택재개발정비사업, 온천장 래미안 포레스티지 일반분양 일정은 해당 건설사 홈페이지를 통해 2월로 표시된 일정을 확인할 수 있었다. 이 또한, 작년과 마찬가지로 연기될 수 있기 때문에 꾸준하게 관심을 가지고 지켜봐야 할 듯 싶다.

■ 공급일정(예상)
□ 모집공고 : 2021.02
□ 청약접수 : 2021.03