망포동 아파트, 망포5지구 영통자이 분양가 예상

경기도 수원시 영통구 망포동 609-7번지 일원으로 망포5지구, '영통자이'가 분양을 앞두고 있다. 지하2층에서 지상27층 7개동규모로 총653세대가 공급될 계획이며, 여기서 공급되는 타입형은 전용면적 기준으로 59A㎡ 375세대, 59B㎡ 172세대, 75㎡ 106세대해서 총653세대가 공급될 계획이라고 한다.  

59A㎡ 375세대

59B㎡ 172세대

75㎡ 106세대

 

영통자이 분양일정은 2월달로 알고 계신 분들이 많을 것이다. 기사나 각종 여러 커뮤니티에서도 2월달에는 열리지 않을까라는 의견들이 많았기 때문이다. 나 역시, 개인적으로 기다리고 있는 단지인만큼 이 달에는 열렸으면 하는 기대가 있지만, 아직까지는 그렇다할 정확한 일정이 공개되진 않았다.

 

자이

공식 홈페이지에서도 해당 사업지의 일정계획이 표시되어 있지 않아 과연, 이 달에는 열릴 수 있을까라는 의문이 남는다.

그럼 곧 열리게 될 망포동 영통자이 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까? 정확한 건, 모집공고문이 나와봐야 알 수 있겠지만 그래도 그 전에 미리 예상을 해보자. 해당 단지 주변으로 망포동 아파트 최근 분양가의 수준과 현재 시세동향을 파악한다면, 어느 정도 예상해 볼 수 있지 않을까해서 한번 알아봤다.

 

[참고] 망포4지구 영통아이파크캐슬 1단지 2단지 현재 시세(2020.01)

지난 2016년 12월에 분양을 했고, 지난해 2019년 1월과 3월에 각각 입주를 시작한 망포4지구 영통아이파크캐슬 1단지와 2단지는 분양당시 전용면적 기준으로 59㎡(25평형대)과 75㎡(30평형대)가 각각 3.3㎡당 평균 1천340만원대로 공급되면서 3억3천만원대와 4억대로 나왔었다.

현재(2020.01) 시세는 전용면적 59㎡가 6억중반대(3.3㎡당 평균 2천600만원대)로 나와있고 전용면적 74㎡는 7억중반대(3.3㎡당 평균 2천500만원대)로 나와있다.

이렇게 과거 데이터와 현재 시세동향을 통해 영통자이 분양가 수준을 조심스럽게 예상해 본다면, 3.3㎡당 평균 1천850만원대로 공급되지 않을까?라는 생각을 해본다.

 

마지막으로 청약조건을 살펴보자. 우선, 청약1순위 조건은 수도권(수원시 및 경기도,서울,인천)에 거주하면서 청약통장 가입기간이 1년이상 납입한 만19세 이상의 세대주나 세대원 모두 가능하다. 그리고 모집공고일 이전까지 지역별 예치금을 충족하면 되는데, 여기서 말하는 지역별 예치금은 해당 사업지 주소 기준이 아니라 청약을 신청하는 본인 거주지 주소 기준으로 봐야된다.

사실, 해당 사업지는 당해지역인 수원에서 모두 마감될 것으로 보여지기 때문에 그 외 지역은 큰 의미가 없어보인다. 현재 수원에서 가장 핫한 분양단지가 바로, 매교역 주변 재개발사업지와 여기 망포지구이기 때문이다. 거기에 비규제지역이라는 점에서 실입주뿐만 아니라 투자수요가 꽤 몰릴 것으로 보여진다. 아, 그리고 분양권 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이다.

 

당첨자 선정기준인 공급방식은 전용면적 85㎡ 기준으로 가점제와 추첨제로 나눠지는데, 여기 영통자이의 세대구성이 모두 전용면적 기준으로 85㎡이하의 주택이라는 점에서 공급방식은 전용면적 85㎡이하의 기준으로 보면 된다. 공급방식은 가점제 40% 그리고 추첨제 60%로 공급이 되며, 여기 60%의 추첨제중에서도 75%는 무주택자에게 우선공급이 되고, 남은 25%에 대해서는 무주택자와 1주택처분조건 승낙자가 경쟁을 하게 된다.

이렇게해서 곧 열리게 될 영통자이 분양정보를 간단하게나마 정리해봤다. 이 글을 구독하신 모든 분들이라면, 얼마 남지 않은 기간동안 준비 잘해서 좋은 결과가 있었으면 좋겠다.