힐스테이트 리슈빌 강일 11월 분양가

힐스테이트 리슈빌 강일 분양가

서울특별시 강동구 소재, 고덕강일2지구 5블럭은 현대건설과 계룡건설 컨소시엄으로 진행되면서 각 자사브랜드인 '힐스테이트'와 '리슈빌'를 혼합하여 '힐스테이트 리슈빌 강일'이라는 네이밍으로 분양을 한다. 해당 단지의 공급규모는 최고 27층 7개동, 총 809세대 규모로 조성되며, 여기서 공급되는 주택형은 전용 84㎡ 562세대, 101㎡ 247세대해서 총 809세대가 모두 공급될 계획이라고 한다.

최근에 나온 기관추천 특별공급 안내문에 따르면, 힐스테이트 리슈빌 강일 모집공고일이 11/20(금) 그리고 특별공급 청약접수일은 11/30(월)로 예정되어 있었다. 예정된 일정이긴 하나, 변동되더라도 이 일정에서 크게 벗어나지 않을 것으로 보여진다.

그럼, 이번에 공급되는 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까?

여러 커뮤니티에서는 3.3㎡당 평균 2,000만원대로 예상하고 있는데, "전용 84㎡(34평형대)의 분양가격은 7억원대 그리고 전용 101㎡(39평형대)의 분양가격은 8억원대로 나오지 않을까?"라는 의견들이 가장 많았다.

지난 6월에 공공분양으로 나왔던, 고덕강일 8단지와 14단지의 분양가격이 3.3㎡당 평균 1,900만원대로 공급되었었고, 해당 단지 주변으로 현재 시세가 34평형대가 9억원에서 10억원 내외로 나와있고, 39평형대는 12억원에서 14억원 내외로 나와있다는 점에서 해당 단지의 청약 당첨시.. 시세차익이 최소 몇 억이 난다. 하지만 전매제한기간이라는 게 있다.

분양가 상한비율에 따라 달라질 수 있겠지만, 전매제한기간은 10년이 적용될 것으로 보여진다. 그리고 참고로 알아둬야 하는 건, 해당 단지는 민영주택이라는 점에서 거주의무기간은 없긴 하지만, 내년 2월부터는 분양가 상한제가 적용되는 민간분양(민영주택)에도 거주의무기간이 적용된다. 결론은, 그 전에 분양을 받아둬야 본인의 재산권 행사를 조금이나마 할 수 있다는 것이다.

해당 단지는 수도권 내 공공주택지구에서 공급되기 때문에 지역우선 공급비율이 적용되는데, 당해 지역인 서울특별시 2년이상 거주한 자에게 50% 우선 공급하게 되고, 남은 50%는 서울특별시 2년 미만 거주한 자와 인천광역시, 경기도 거주자에게 공급하게 된다.

당해 지역인 서울시에 거주하지 않더라도 그리고 가점이 낮더라도 1주택을 소유하고 있더라도... 기회는 충분히 있다.

아래 유튜브 채널에는 1블럭과 5블럭 청약 관련해서 올라온 영상들이 있는데, 그 영상들도 같이 참고해 보면, 청약을 준비하는데 있어 도움이 되지 않을까싶다.