고덕강일 5블럭 힐스테이트 리슈빌 강일 12월 분양예정

힐스테이트 리슈빌 강일 분양일정

계획되어 일정상으로는 12/04(금), 입주자모집공고가 예정되어 있었는데, 이 일정이 다시 한번 연기되었다고 한다. 그 소식은 고덕강일 힐스테이트 장애인 특별공급 2차 일정 변경 안내문을 통해 확인할 수 있었다. 지난 11/20(금) 모집공고 예정일이었는데, 여기서 12/04(금)로 1차 연기되었었고, 이번에 다시 2차로 연기되면서 입주자모집공고 예정일은 12/17(목)로 연기되었다고 한다. 그리고 특별공급 청약접수일은 12/28(월)로 나와있다.

여기 고덕강일 5블럭 지역우선 공급비율을 살펴보면, 당해 지역인 서울특별시 2년이상 거주한 자에게 50% 우선 공급하게 되고, 남은 50%는 서울특별시 2년 미만 거주한 자와 경기도 및 인천광역시 거주자에게 공급하게 된다. 이 말은 즉, 당해 지역인 서울특별시 거주자 뿐만 아니라 인천광역시, 경기도와 같은 수도권 거주자에게도 기회가 주어진다는 의미인 것이다.

일반공급 당첨자 선정방식은 가점제와 추첨제로 나눠진다. 전용 85㎡ 이하의 주택은 100% 가점제로 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 높은 무주택자에게만 기회가 주어지고, 전용 85㎡ 초과되는 주택은 50%의 가점제와 50%의 추첨제로 당첨자를 선정하게 된다. 여기 50%의 추첨제중에서도 75%는 무주택자에게 우선공급을 하고, 남은 25%에 대해서는 무주택자와 기존주택 처분조건을 승낙한 1주택자에게 공급하기 때문에, 가점이 낮거나 1주택을 보유하고 있다면, 전용 85㎡ 초과되는 주택에 도전하는 것이 확률을 높일 수 있는 전략이 되겠다. 단, 공급되는 가격대를 필히 확인하고, 청약 당사자 본인의 자금흐름을 반드시 체크할 필요가 있다.

그리고 힐스테이트 리슈빌 강일 단지는 공공택지 내 민간분양이기 때문에 전용 85㎡ 이하의 전체 공급물량중에서 15% 정도가 생애최초 특별공급으로 나온다. 총 809세대중에서 전용 85㎡ 이하의 전체 공급물량은 562세대다. 이 중에서 15% 정도인 84세대가 생애최초 특별공급으로 나오게 되는 것이다. 참고로, 생애최초 당첨자 선정방식은 100% 추첨으로 진행된다. 그래서 상대적으로 가점이 낮은 무주택자라면, 여기 생애최초 특별공급에 집중하는 것이 좋은 전략이라 볼 수 있다.