경희궁 유보라 아파트 예상 분양가 서대문구 매매 시세 비교

경희궁 유보라 아파트 공급소식

영천구역 주택재개발정비사업 공동주택의 일반분양 공급 소식이다. 해당 사업지는 최고 23층 2개동 규모로 공동주택과 오피스텔이 지어지는데, 전용면적 59~143㎡ 공동주택 199가구 그리고 전용 21~55㎡ 오피스텔 116실이 공급하게 된다. 여기서 조합원, 보류지 등의 물량을 제외하고 공동주택은 108가구(전용 59, 84㎡)가 이번에 일반분양으로 공급되고 오피스텔은 11실(전용 21~22㎡)이 공급된다. 
해당 사업지의 네이밍은 경희궁 유보라 단지다. 



얼마 전에는 해당 사업지의 기관추천 특별공급 안내문이 공개되었다. 본 안내문을 통해 공급되는 주택형 세대수 및 분양일정 등을 확인할 수 있었는데, 우선 공동주택 주택형 세대수를 살펴보자. 

경희궁 유보라 기관추천 특별공급 안내문.pdf

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공동주택 199가구 가운데 조합원 및 보류지 등을 제외한 108가구가 이번에 일반분양으로 공급될 계획이라고 한다.

 

■ 서대문구 아파트 108가구 일반분양(전용면적 기준) 

59㎡ : 42가구
84A㎡ : 3가구
84B㎡ : 50가구
84C㎡ : 13가구 
참고로 입주 예정일은 2026년 7월이다. 

본 안내문에서는 경희궁 유보라 입주자모집공고일을 확인할 수 있었다. 쉽게 말해, 분양 일정인셈이다. 
입주자모집공고일은 이 달 22일 목요일로 나와있었고 특별공급 청약 접수일은 3월 4일 월요일로 나와있었다. 만약, 이와 같이 공급된다면? 일반공급 1순위 청약 접수일은 특별공급 청약 접수일 다음 날인 3월 5일 화요일이 되는 것이다. 

 

■ 경희궁 유보라 아파트 분양일정 

입주자 모집공고 : 02.22(목)
견본주택 개관일 : 02.23(금) 
특별공급 접수일 : 03.04(월) 
당첨자 발표일정 : 03.12(화) 



상기 일정은 예정된 일정으로 향후 입주자모집공고 승인 등 여러 사정에 따라 일정이 변동될 수 있다. 그래도 해당 단지의 공급 소식을 기다리고 있었다면 체크해 두고 여유있게 청약을 준비하면 좋을 거 같다. 

그럼 해당 단지 인근에 위치한 서대문구 아파트 시세 전용면적 84타입(구,34평형대) 기준으로 거래가를 살펴보자. 
지난 2019년에 입주한 롯데캐슬은 최근 15억대로 거래가 되었고, 2017년도에 입주한 자이 2단지 3단지는 최근 20억대로 거래되었다. 물론 단지규모에 따라 큰 차이를 보이고 있지만 경희궁 유보라 아파트 분양가 수준을 유추할 수 있는 중요한 비교자료이기 때문에 참고로 체크해 두면 좋을 거 같다. 

참고로 N카페나 블로그 등 여러 커뮤니티에서는 이번에 공급 예정인 경희궁 유보라 분양가 수준을 롯데캐슬보다 낮거나 비슷한 수준으로 예상하는 의견들이 많았는데, 정확한 공급가격은 오는 2월 22일 예정되어 있는 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있다. 

특별공급이든 일반공급이든 입주자모집공고일 이전까지 청약 예치금 기준을 충족해야 한다. 그래야 청약신청할 수 있다. 공급되는 물량이 극소수라도 특별공급 일반공급 모두 입주자모집공고일 이전까지 예치금 기준을 충족해야 청약신청이 가능하다. 



공급되는 주택형이 모두 전용면적 85제곱미터 이하이기 때문에 우리는 해당주택건설지역인 서울특별시 기준으로 300만원이 예치되어 있으면 된다. 주민등록등본상 서울특별시가 아닌 경기도나 인천광역시인 경우에는 지역별로 예치금 기준을 충족하면 되지만, 해당주택건설지역 거주자에게 우선적으로 공급하기 때문에 웬만하면 당해에서 마감될 것으로 보인다.   

서대문구 아파트 매매 찾는 분들에게는 좋은 기회가 되지 않을까 싶다. 서울 한복판이자 최중심인 4대문 안에 위치해 있으며 지하철 3호선 독립문역과 5호선 서대문역이 도보권에 위치해 있어 편리한 교통 환경이 주어진다. 거기에 초 중 고교 모든 학군과 공원, 관공서, 대형 쇼핑시설, 병원 등 다채로운 생활 인프라가 형성되어 있어 압도적인 입지라 볼 수 있다. 그래서 많은 청약 수요가 대기중인 이유인 거 같다.