광명 롯데캐슬 시그니처 분양가 예상(광명 9구역 일반분양)

자료 : 관리처분계획(변경)인가 고시문(2024.02)

7호선 남서쪽에 위치한 광명 9구역 주택재개발정비사업은 최고 29층 15개동 총 1,509가구 중에서 533세대가 이번에 일반분양으로 공급될 계획이다. 
공급 타입별 세대수는 지난 2월에 나온 주택재개발정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시문을 통해 확인할 수 있었다. 본 고시문에 따르면 이번에 공급되는 주택형은 전용면적 39㎡ 90세대, 49㎡ 138세대, 59㎡A 197세대, 59㎡B1 44세대, 59㎡B2 12세대, 59㎡C 52세대해서 강소형 평형대 위주로 533세대가 이번에 공급된다. 

 

 

주택재개발정비사업의 일반분양은 특별공급과 일반공급으로 나눠 공급하게 되는데 공급되는 주택이 모두 전용면적 60제곱미터 이하이기 때문에 일반공급 당첨자 선정방식에서 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급한다. 가점제 추첨제 선택하여 청약신청하는 것이 아니라 가점제에서 낙첨된 자가 추첨제 대상으로 자동 전환되기 때문에 상대적으로 가점이 낮더라도 추첨제를 통해 기회를 얻을 수 있다. 
또한, 여기 추첨제로 공급되는 물량에서 75%는 무주택자에게 우선적으로 공급하고 남은 25%는 무주택 우선공급에서 낙첨된 자와 기존주택 처분서약한 1주택자가 경합하게 된다. 

 

■ 일반분양 타입별 세대수(전용면적) 

39㎡ 90세대
49㎡ 138세대
59㎡A 197세대
59㎡B1 44세대
59㎡B2 12세대
59㎡C 52세대

 

 

■ 일반공급 당첨자 선정방식

가점제 40%, 추첨제 60%

 

 

이어 광명 롯데캐슬 시그니처 일반분양 공급대상별 자격기준등 살펴보자. 특별공급(다자녀가구, 신혼부부)은 청약통장 가입기간 6개월 이상 그리고 일반공급 1순위와 특별공급(노부모부양, 생애최초)은 청약통장 가입기간 12개월 이상이면서 지역별 면적별 예치금 기준을 충족해야 한다. 
해당주택건설지역 거주자 뿐만 아니라 수도권 거주자도 청약신청이 가능하지만, 동일한 순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 해당 지역 거주자에게 우선공급하기 때문에 공급되는 모든 물량은 해당지역에서 마감될 것으로 보고 있다. 앞서 얘기한 예치금은 면적별 지역별로 구분되어 있으며 해당주택건설지역 및 전용면적 85제곱미터 이하 기준으로 입주자모집공고 이전까지 예치되어 있어야 한다. 

 

 

광명 롯데캐슬 시그니처 당사 홈페이지에서는 공급일정이 이 달 4월로 표시되어 있었는데, 다른 커뮤니티에서도 빠르면 이 달 말에서 늦어도 5월 초에는 광명 9구역 일반분양 모집공고 소식을 기대하고 있었다. 아직 정확한 모집공고 일정이 나오지 않았지만 개인적으로 해당 단지를 기다리고 있었기에 관심단지로 체크해 두고 꾸준하게 살펴봐야겠다. 

 

 

지난해 5월, 1구역 자이더샵포레나 공급당시 전용면적 84㎡(구, 32~34평형대) 9~10억대(3.3제곱미터당 평균 3,235만)로 나왔었고, 그해 7월에는 4구역 센트럴아이파크 전용면적 59㎡(구, 24~25평형대) 8억대로 나왔었다. 

 

 

 

그리고 지난해 10월, 2구역 트리우스는 전용면적 59㎡(구, 24~25평형대) 7~8억대로 나왔었고 5구역 자이힐스테이트SK뷰는 8~9억대로 나오면서 일반공급 1순위 청약결과, 해당지역에서 일부 타입이 미달되었었다. 고분양가라는 부담감으로 결국 미계약자가 속출하면서 지난달까지 선착순 분양으로 진행되었다고 한다. 

 

 

최근에 공급되었던 주변 단지의 데이터와 다른 여러 커뮤니티에 올라온 게시글들을 종합해볼때, 이번에 공급예정인 광명 롯데캐슬 시그니처 분양가 수준은 3.3㎡당 3,300만대로 전망하면서 전용 59㎡ 기준, 8억대로 나오지 않을까 보고 있다. 정확한 공급가격 및 공급대상별 자격기준 등은 빠르면 이 달 예정되어 있는 모집공고문을 통해 확인할 수 있다.