경기도 과천 무순위 청약 물량이 풀렸다. 2020년 최초 모집공고 당시 공급가로 나오면서 이번에 줍줍 당첨자는 약 6억대 전후 수준의 단순 시세차익을 볼 것으로 예상되고 있다. 단, 전국구 신청이 가능했던 감일과는 달리 이번에 과천시에 사는 해당주택건설지역 무주택 거주자만 지원할 수 있는데다 재당첨제한기간 10년이라는 제한사항이 붙는다.
이번에 과천 지정타 줍줍 물량은 S4블록 2가구, S5블록 1가구해서 총 3가구가 나왔다. 이들 모두 전용 84㎡이면서 2개 단지의 당첨자 발표일이 서로 다르기 때문에 조건이 된다면 중복 청약 가능하다.
S4블록 과천 푸르지오 라비엔오 줍줍 2가구
규모 : 최고 35층 7개동 총 679가구
준공 : 2021년 12월 10일
공급 : 전용 84㎡ 2가구 계약취소주택
ㄴ 특별공급(신혼부부) 1가구 : 792,400,000원
ㄴ 일반공급 1가구 : 772,600,000원
※ 발코니 확장 및 유상옵션은 과천 아파트 공급금액에 포함되어 있지 않으며 기존 계약을 승계하는 조건이다.
과천 푸르지오 라비엔오 무순위 공급일정
특별공급 접수일 : 2024.04.23(화)
일반공급 접수일 : 2024.04.24(수)
당첨자 발표일정 : 2024.05.02(목)
계약서 발행일정 : 2024.05.13(월)
일반공급은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 과천시에 거주하는 무주택 세대주로서 추첨의 방법으로 입주자를 선정한다.
신혼부부 특별공급은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로서 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택이어야 하며, 혼인기간이 7년 이내이어야 한다. 그리고 소득기준은 가구 월소득도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140%(맞벌이 160%) 이하이며 자산기준은 3억 3,100만원이하 이어야 한다. 자세한 공급대상 자격기준은 상기 별도로 첨부한 줍줍 모집공고문을 참고하면 된다.
S5블록 과천 르센토 데시앙 줍줍 1가구
규모 : 최고 28층 6개동 총 584가구
준공 : 2023년 04월 17일
공급 : 전용 84㎡ 1가구 계약취소주택
ㄴ 특별공급(생애최초) 1가구 : 782,000,000원
※ 발코니 확장 및 유상옵션은 본 타입 공급금액에 포함되어 있지 않으며 기존 계약을 승계하는 조건이다.
과천 르센토 데시앙 무순위 공급일정
특별공급 접수일 : 2024.04.23(화)
당첨자 발표일정 : 2024.04.30(화)
계약서 발행일정 : 2024.05.09(목)
생애최초 특별공급 자격요건은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로서 생애최초로 주택을 구입하는 자를 대상으로 신청이 가능하다.(모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없어야 한다.) 소득기준은 가구 월소득도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 160%이하이며, 자산기준은 3억 3,100만원이하 이어야 한다. 당첨자는 추첨의 방법으로 입주자를 선정한다.
해당 단지의 무순위 청약 모집공고문은 상기와 같이 첨부한다.
우리가 여기서 주목할 점은 바로 분양가다. 2020년 10월 최초 입주자모집공고 당시 공급가 그대로 나와 전용면적 84㎡(구,32~34평형대)가 약 7.7억~7.9억 수준으로 공급되었다. 이번에 공급된 과천 줍줍 S5블록, S4블록 당첨시에는 계약금 20%와 발코니 확장비와 플러스옵션까지 최소 1.6억이상은 필요할 것으로 예상된다. 그리고 남은 잔금 80%은 입주지정일까지 납부해야 한다.
전용면적 84㎡ 동일 면적 기준으로 S4블록 최근 실거래가는 14.7억(23년 10월)이며 S5블록은 13.5억(23년 8월)이다. 참고로 현재 호가는 15억 이상 나와있으며, 전세 호가는 7~8억대로 나와있어 최초 분양가와 비슷한 수준이다. 이와 같이 S4블록, S5블록 당첨시 단순 시세차익만 보더라도 6~7억은 예상해 볼 수 있다.
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