반포 래미안 원펜타스 일반분양 준비하기(예상 분양가 및 평면도)

최근 청약제도가 개편되면서 나온 첫 강남권 단지이면서 분양가 상한제(이하, 분상제)로 소위 로또청약으로 거론되고 있는 서울 서초구 반포 래미안 원펜타스 공급 소식을 정리해 본다. 해당 주택은 신반포 15차 주택재건축정비사업으로 올해 6월 입주를 앞둔 후분양 아파트다. 당초 작년 말에서 올해 4월 중으로 공급일정이 미뤄지긴 했지만 늘어난 공사비와 부동산 규제 완화 분위기에 일반분양 일정을 최대한 늦추자는 분위기가 형성되고 있다고 한다. 일부 커뮤니티에서는 입주를 앞둔 올해 6월까지 밀릴 수도 있다는 얘기가 오가고 있어 정확한 공급시기는 다소 조정될 수 있을 거 같다. 후분양으로 공급되는 단지인 만큼 당첨된 뒤 계약금, 중도금, 잔금이 빠듯할 수 있다는 점 유념해야 한다.

 

 

■ 사업개요

지역 : 서울특별시 서초구 신반포로 15길 5 
시행 : 신반포15차아파트 주택재건축정비사업
시공 : 삼성물산(주)
규모 : 지하4층~최고35층 6개동 총 641가구(일반분양 292세대)
규제 : 분양가상한제, 투기과열지구 
입주 : 2024.06(예정)

 

해당 주택은 최고 35층 6개동 총 641세대 규모로 여기서 조합원, 임대, 보류지를 제외한 292세대가 이번에 래미안 원펜타스 일반분양 물량으로 공급될 계획이다. 공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 59㎡ 37가구, 84㎡ 215가구, 107㎡ 21가구, 137㎡ 11가구, 155㎡ 4가구, 191㎡ 4가구해서 292가구가 이번에 공급된다.

 

 

지난 2월 먼저 공급되었던 잠원동 메이플자이는 3.3제곱미터당 평균 6,705만원대로 나오면서 역대 최고 공급가를 달성했었다. 일반공급 1순위 청약결과 평균 440 대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했었고 전용 59타입의 당첨가점은 최고 79점이 나왔었다. 거의 만점에 가까운 가점이다;; 

이어 이번에 후분양으로 공급되는 래미안 원펜타스 분양가 수준은 이보다 조금 높은 3.3제곱미터당 평균 7,000만원대를 넘길 것으로 전망하고 있다. 아직 정확한 공급가격이 공개되지는 않았지만 만약 이와 같이 나온다면 전용 59㎡(구,24~25평형대)는 18억대, 전용 84㎡(구,33~34평형대)는 25억대 전후로 나오게 된다. 
이는 주변 단지인 원베일리, 아크로리버파크, 퍼스티지 최근 실거래가와 비교할 때 단순하게 시세차익만 보더라도 최소 10억대가 나온다. 앞서 얘기했지만 입주가 빠른만큼 계약금부터 중도금, 잔금 납부기간이 짧다는 점을 고려하여 각 가정마다 자금 흐름을 체크할 필요가 있다.  

 

이번에 공급되는 타입별 래미안 원펜타스 평면도 다음과 같다. 

 

 

 

 

해당 주택은 강남 3구인 서초구에 위치해 있으며 메이플자이와 개포 디에이치퍼스티어아이파크 공급 이 후 기대할 만한 로또 단지로 손꼽히고 있어 많은 청약수요자들이 기다리고 있는 단지다. 지난 달 25일부터 청약제도가 개편되면서 부부 중복청약이 허용되고, 특별공급(생애최초, 신혼부부) 물량 20%를 2년 이내 출생 자녀가 있는 가구에 우선 공급하게 되면서 출산 가구와 신혼부부의 당첨 확률이 높아질 것으로 기대되고 있다. 그래서 젊은 청약 수요가 대거 준비중이기도 하다. 

 

 

일반공급 1순위 자격기준은 청약통장 가입기간 24개월이상 경과되고 예치금액 기준을 충족한 세대주이어야 한다. 그리고 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야 하며, 2주택 이상을 소유한 세대는 일반공급 1순위 대상에서 제외가 된다. 여기서 말하는 예치금액은 지역별 면적별로 구분되어 있으며 주민등록등본상의 주소지와 신청하고자하는 면적을 기준으로 예치금이 모집공고 이전까지 충족해야 한다. 
수도권 전 지역으로 신청이 가능하다고 하지만 래미안 원펜타스 해당주택건설지역인 서울특별시 2년이상 거주하고 있는 자에게 우선적으로 공급하기 때문에 이번에 나오는 물량 대부분은 해당지역에서 마감될 것으로 보고 있다. 

 

 

투기과열지구로 지정된 지역으로 일반공급 당첨자는 가점제의 비중이 상대적으로 높다. 

■ 일반공급 당첨자 선정(가점제, 추첨제)

전용 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%
전용 85㎡ 초과 : 가점제 80%, 추첨제 20%  

일반공급으로 신청하려는 자는 가점제 추첨제 선택이 불가하며 주택 소유 여부에 따라 분류가 된다. 가점제에서 낙첨되더라도 추첨제로 자동 전환되기 때문에 상대적으로 가점이 낮은 자도 추첨제까지 2번의 기회가 있어 충분히 기회를 노려볼만 하다. 추첨제 공급물량의 75%는 무주택자에게 우선공급하게 되고, 남은 25%는 우선공급에서 낙첨된 무주택자와 기존주택 처분서약한 1주택자가 경합하게 된다.