동탄역 대방엘리움 더시그니처 아파트 분양계획 및 예상 분양가

출처 : 주택건설사업계획변경(3차)승인 고시문(2024.03)

최근에 나온 주택건설사업계획변경(3차)승인 고시문에 따르면 화성동탄2지구 C18블록의 공급방식을 기존 민간임대에서 민간분양으로 변경되었다고 한다. 지난 달 말부터 수도권광역급행철도 GTX A노선이 개통되면서 인근 지역 부동산에 대한 관심은 크게 높아지고 있는데 그 중 동탄역을 도보로 이용할 수 있는 마지막 공동주택인 C18블록이 민간임대에서 분양으로 공급방식이 변경되었다는 소식에 많은 청약수요자들의 이목이 집중되어 있다. 

 

 

C18블록의 네이밍은 동탄역 대방엘리움 더시그니처 단지로 공동주택과 오피스텔이 구분되어 공급된다. 
건축규모는 공동주택 최고 29층 5개동 464세대(전용면적 기준 63A, 63B, 82A, 82B)와 오피스텔 최고 24층 1개동 84실(전용면적 기준 91, 93타입)이 공급된다. 

 

 

사실, 오피스텔도 역세권이기에 임대수요가 많을 것으로 전망하여 충분히 수요가 많을 것으로 보고 있다. 하지만 내 관심은 동탄역 대방엘리움 아파트다. 
공동주택 일반공급 1순위에 신청하기 위해서는 해당주택건설지역인 화성시에 거주자 및 수도권 거주자로서 청약통장 가입기간이 12개월 경과되고 지역별 면적별 예치금액 기준을 충족해야 한다. 여기서 말하는 예치금액 기준은 지역별 면적별로 구분되며 청약신청 당사자의 주민등록등본상 주소지에 해당되는 지역과 신청하고자하는 면적에 해당되는 예치금을 모집공고 이전까지 충족해야 한다. 

이번에 공급되는 주택형은 전용면적 63타입과 82타입이어서 일반공급 1순위 당첨자 선정은 가점제 40%와 추첨제 60%로 공급된다. 청약신청할 때 가점제 추첨제 선택하는 것이 아니라 가점제에서 낙첨된 자는 추첨제로 자동 전환되기 때문에 상대적으로 가점이 낮은 자에게도 충분히 기회는 있다고 본다. 

■ 일반공급 1순위 청약조건
만 19세이상이면서 화성시 및 수도권 거주자
청약통장 가입기간 12개월 이상
지역별 면적별 청약예치금 충족

■ 일반공급 1순위 당첨자 선정방법
가점제 40% + 추첨제 60% 

 

그럼 해당 단지의 동탄 아파트 분양계획 어떻게 될까? 
시공사인 대방산업개발 홈페이지 캘린더 탭에서 6월이라는 일정을 확인할 수 있었고 다른 커뮤니티에서도 6월로 나와있었다. 물론, 정확한 일정이 나온 것도 아니고 예정된 일정이라 참고로 체크해 두면 좋을 거 같다. 
나중에 기관추천 특별공급 안내문이 고시되면 그 때 입주자모집공고 일정을 예상해 볼 수 있는데, 그 때 다시 한번 게시글을 올릴 예정이다.

 

 

동탄2신도시는 대규모택지개발지구여서 해당주택건설지역인 화성시 거주자 뿐만 아니라 서울특별시, 인천광역시, 경기도 수도권 거주자에게도 당첨의 기회가 주어진다. 
해당주택건설지역인 화성시 1년이상 거주자에게 30% 우선적으로 공급하게 되고, 경기도 6개월이상 거주자에게 20%, 기타 수도권(서울특별시, 인천광역시) 거주자에게 50% 순으로 배정한다. 동탄역 아파트 공급방식을 정리하면, 해당지역 거주자가 30%의 우선공급에서 낙첨되면, 경기지역 대상자와 20%에서 경쟁하게 되고, 경기지역에서 낙첨된 자는 기타지역 대상자와 50%에서 경쟁하게 된다. 이처럼 화성시 1년이상 거주자는 당해지역, 경기지역, 기타지역까지 당첨의 폭이 매우 넓다. 그래도 그 외 수도권 지역 거주자에게도 충분히 기회가 있다는 점에서 공급되는 모든 타입에 대해 높은 청약 경쟁률이 나오지 않을까 보고 있다. 

 

 

동탄2신도시는 공공택지여서 분양가 상한제(이하, 분상제)가 적용된다. 현재 주변으로 준신축급 아파트의 전용 84타입(구, 32~34평형대)은 10억 전후로 거래되고 있다. 이를 바탕으로 여러 커뮤니티에서는 동탄역 대방엘리움 더시그니처 분양가 수준을 6~7억대로 예상하는 의견들이 상당히 많았다. 
정확한 공급가격 및 공급대상별 자격 기준 등은 오는 6월로 예정되어 있는 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있다.