산성역 헤리스톤 아파트 분양가 청약일정

경기도 성남시 수정구 일원 산성구역 주택재개발정비사업지는 최고 29층 45개동 4개 블록 총 3,487가구 규모로 공급할 계획이다. 그 중에서 이번에 1,224가구가 일반분양으로 공급된다. 지난 2014년 정비구역으로 지정 고시한 후 10년을 넘게 재개발정비사업이 진행되었는데 이제 그 끝을 향해 달려가고 있다. 해당 사업지의 시공사는 대우건설, GS건설, SK에코플랜트가 컨소시엄으로 사업진행한다. 

 

 

지난 4월에는 주택재개발정비사업 관리처분계획(변경)인가 고시문을 확인할 수 있었다. 본 고시문에 따르면 산성역 헤리스톤 일반분양으로 공급되는 주택형은 전용면적 기준으로 46㎡ 244가구, 59㎡ 776가구, 74㎡ 52가구, 84㎡ 134가구, 99㎡ 18가구해서 1,224가구가 이번에 일반분양으로 공급될 계획이다. 강소형 타입부터 국민평형대인 전용면적 84㎡(구33~34평형대)의 공급물량이 골고루 나온다는 점에서 연령별로 많은 청약수요가 몰릴 것으로 전망하고 있다. 

관리처분계획(변경)인가 고시문.pdf

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■ 산성역 헤리스톤 공급개요

위치 : 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대
규모 : 최고 29층 45개동 1~4BL 총 3,487가구
주택 : 46㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡
시공 : 대우건설, GS건설, SK에코플랜트

 

 

그리고 지난주에 나온 기관추천 특별공급 안내문에 따르면 산성역 아파트 해당 단지의 입주자모집공고일은 내달 6월 20일 목요일로 나와있었다. 그러면서 특별공급 청약접수일은 7월 1일 월요일 그리고 당첨자 발표일은 7월 9일 화요일로 나와있었다. 물론 사업인허가 사정으로 일정이 변경될 수 있기 때문에 상시로 체크하고 꾸준하게 확인할 필요가 있겠다. 참고로 일반공급 1순위 청약접수일은 특공 다음 날에 진행되기 때문에 7월 2일 화요일로 예상해 볼 수 있다. 

 

■ 산성역 헤리스톤 공급일정

입주자모집공고일 : 06/20(목) 
특별공급청약접수 : 07/01(월) 
일반공급청약접수 : 07/02(화) 
당첨자동호수발표 : 07/09(화) 
정당계약서발행일 : 07/22(월)~26(금) 

 

붙임1. 산성역 헤리스톤_기관추천특별공급안내문.pdf

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그럼 공급가격은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까? 지난해 연말에 있었던 조합원 정기총회에서 나온 내용과 최근 커뮤니티에서 게시된 본문 글들을 종합해 보면 산성역 헤리스톤 분양가 수준은 3.3㎡당 평균 3,500만원대로 전망하고 있다. 만약 이와 같이 나온다면 전용 59㎡은 9억대, 74㎡은 10억대, 84㎡은 11억대, 99㎡은 13억대로 나오게 되는 것이다. 물론 상기 가격대는 신빙성있는 최근 자료를 토대로 예상해 본 것으로 정확한 공급가격 및 자격기준 등은 입주자모집공고일에 맞춰 공고문을 확인해봐야겠다. 

 

 

해당 단지 인근에 위치한 입주 5년차인 포레스티아와 입주 2년차인 자이푸르지오의 전용면적 59㎡(구23~24평형대)은 최근 8~9억대로 거래가 되었으며 전용면적 84㎡(구32~34평형대)은 최근 12~13억대로 거래가 되었다. 현재 호가 역시 비슷하게 나와있다. 참고로 전세 거래가격은 전용 59㎡ 5억대 그리고 전용 84㎡은 6~7억대로 나가고 있다.   

 

 

 

내달 공급예정인 산성역 헤리스톤 해당 단지는 비규제지역 내 분양가 상한제 미적용 민영주택으로써 거주의무기간이 없으며 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년이 적용된다. 앞서 얘기한 당첨자 발표일이 7월 9일로 예정되어 있기 때문에 상기 일정대로 공급된다면 전매제한기간은 내년 7월까지 적용되고 그 이후부터는 분양권 거래가 가능해진다. 물론 거주의무기간이 없기 때문에 입주시기(2027년 11월 예정)에 전세 월세 임대세팅이 가능해 입주금을 최소화할 수 있게 되었다.