과천 디에트르 퍼스티지 아파트 분양가 시세 6월 모집공고 예정

지식정보타운(이하 지정타) 내 마지막 민간분양 S2블록 과천 디에트르 퍼스티지 공급소식이다. 준강남으로 불리기도 하는 지정타에서 횟수로 4년만에 공급하는 신축 공동주택으로써 해당주택건설지역 뿐만 아니라 기타 경기도 및 서울특별시, 인천광역시 수도권 전 지역으로 청약신청이 가능해 많은 수요가 대기중이기도 하다. 

■ 과천 디에트르 공급개요

사업규모 : 최고 28층 8개동 총 740가구
공급타입 : 전용면적 59㎡
일반공급 : 453가구
특별공급 : 287가구(기관추천 51가구, 다자녀가구 74가구, 신혼부부 74가구, 노부모부양 22가구, 생애최초 66가구)
입주시기 : 2027년 5월(계획)

 

 

당초 신혼희망타운 공공임대로 공급될 계획이었기에 국민평형대(구30~34평형대) 물량없이 이번에 전용면적 59㎡ 단일평형대 중소형으로만 공급하게 되었다. 지정타 내에는 디에트르 바로 옆 단지인 리오포레데시앙(신희타)과 제이드자이를 제외하고는 전용 59㎡(구24~25평형대)이 거의 없어 중소형 타입에 대한 희소성이 매우 높게 평가되고 있다. 이는 가격방어가 안정적일 것으로 기대되고 있으며 국평에 비해 상대적으로 부담이 적어 많은 청약수요가 몰릴 것으로 전망하고 있다. 

 

 

■ 공급일정(예정)

입주자 모집공고일 : 2024년 06월 20일(목) 
특별공급 청약접수 : 2024년 07월 01일(월) 
일반공급 1순위 : 2024년 07월 02일(화) 
당첨자 동호수발표 : 2024년 07월 10일(수) 
입주자 계약체결일 : 2024년 07월 23일(화)~25일(목) 

최근에 나온 기관추천 특별공급 안내문을 통해 해당 단지의 공급일정을 확인할 수 있었다. 상기 일정은 예정된 일정으로 사업 인허가 등에 따라 변경될 수 있어 해당 단지의 공급소식을 기다리고 있었다면 수시로 일정을 체크해야 한다.

 

 

해당 단지에 대한 여러 커뮤니티에 올라온 게시글 가운데 신빙성가는 글들을 종합해 보면 과천 디에트르 퍼스티지 분양가 3.3㎡당 평균 3,000만~3,500만원대로 예상해 볼 수 있다. 주로 3천만 초반대로 전망하는 의견들이 상당했으며 만약 이와 같이 나온다면, 전용면적 59㎡(구24~25평형대)은 7~8억대로 나오게 되는 것이다.

분양가 상한제(이하 분상제)가 적용되는 단지여서 주변 시세대비 상대적으로 낮은 가격대로 나올 것으로 기대가 되고 있어 많은 청약수요가 대기중인 이유다. 내달 6월 20일 입주자모집공고문이 예정되어 있기 때문에 일정에 맞춰 공고문을 통해 정확한 공급가격과 공급 대상별 자격조건 등을 확인해 봐야겠다. 

 

 

 

지식정보타운 내 과천 아파트 대부분은 아직 전매제한기간이 적용되어 있어 실거래가를 알 수 없는 단지가 있다. 이번에 공급예정인 S2블록 바로 옆단지에는 S3블록 리오포레데시앙이 위치해 있는데 S3블록은 올해 2월부터 입주가 시작되었으며 최초 공급당시 분양가 수준이 전용면적 59㎡ 기준으로 5~6억대였다.

그리고 S2블록 과천 디에트르 퍼스티지 주변 단지에는 푸르지오 오르투스와 라비엔오, 르센토 데시앙 단지가 위치해 있는데 주변 단지들의 최근 실거래가격이 전용면적 84㎡(구33~34평형대) 기준으로 최근 13~14억대로 거래되었다. 호가도 그 이상으로 나와있다. 이는 3.3㎡당 평균 4,000만원을 넘긴 것으로 전용면적 59㎡를 4,000만원대로 환산해보면 약 10억대라는 시세 형성을 기대해 볼 수 있는 것이다. 

 

 

지정타 인근 구도심에 위치해 있는 과천 아파트 시세 현재기준으로 입주 17년차인 래미안슈르는 최근 전용 59㎡가 12억대로 거래되었고, 입주 4년차인 위버필드는 동평형대가 최근에 14억대로 거래되기도 했다.