푸르지오 라디우스 파크 분양가 장위6구역 분양일정 공개

서울 최대 주택재개발정비사업지인 장위뉴타운은 정비에 속도를 내고 있다. 전체 15개 구역 가운데 4개 구역(1, 2, 5, 7)은 사업이 완료되었고 10구역은 사랑제일교회를 제척하고 연내 착공을 준비 중이다. 그리고 11구역은 역세권 장기전세주택사업을 추진 중이며 12구역은 2021년 8월 국토부 도심공공주택복합사업으로 지정되여 재개발을 준비하고 있다.

장위뉴타운 중 규모가 가장 큰 13구역은 신속통합기획 신청을 준비중이고 14구역은 사업시행계획인가 절차를 밟고 있으며 15구역은 최근 촉진계획 변경을 위한 도시재정비위원회 심의를 통과해 14년만에 다시 재개발이 확정되었다. 2017년 구역 지정에서 해제되었던 8, 9구역은 지난해 2023년 서울시가 재정비촉진지구로 편입시키면서 공공재개발 구역으로 지정되어 이 일대 정비사업이 완료되면 총 2만 3,000여 가구를 품은 대규모 주거단지로 거듭나게 된다. 

 

 

그리고 이번에 장위뉴타운 대장으로 꼽히고 있는 장위6구역 분양일정 나왔다. 안내문에 따르면 모집공고일은 이 달 6월 20일이며 이는 최초 입주자모집공고일로써 기간, 나이, 지역우선 등 청약자격조건의 판단기준일이 된다.

이어 청약접수일은 특별공급이 내달 7월 1일로 나와있었는데 만약 이와 같이 나온다면 일반공급 1순위 청약접수일은 특별공급 다음 날인 7월 2일 화요일이 된다. 상기 일정은 예정된 일정으로 사업 인허가 진행상 충분히 변경될 수 있기 때문에 수시로 체크하고 확인해야한다. 

 

 

해당 단지의 네이밍은 푸르지오 라디우스 파크 공동주택이다. 본 주택은 15개동 최고 33층 총 1,637가구 규모로 공급하게 되는데 이 중에서 전용면적 59㎡ 370가구, 84㎡ 348가구해서 718가구가 이번에 일반분양으로 공급된다. 

 

 

■ 사업개요

위치 : 서울특별시 성북구 장위동 25-55번지 일원
규모 : 15개동 최고 33층 총 1,637가구
분양 : 일반분양 718가구(전용 59㎡ 370가구, 84㎡ 348가구)
공고 : 2024년 06월 20일(목)
입주 : 2027년 03월(예정)

 

 

지난 10일 정비업계에 따르면 장위6구역 주택재개발정비사업 조합은 최근 평균 분양가를 3.3㎡당 평균 3,507만원으로 정해 주택도시보증공사(HUG)에 분양보증을 신청했다. 성북구는 분양가상한제(이하 분상제)를 적용받는 지역이 아니기 때문에 보증심사 후 구청이 조합에서 책정한 일반 분양가가 HUG의 분양보증액과 차이가 있는지만 검토하게 된다. 이에 조합에서 책정한 공급가격과 큰 차이가 없을 것으로 보고 있어 푸르지오 라디우스 파크 분양가 3.3㎡당 평균 3,500만원대로 전망하고 있다. 

 

■ 공급가격(예상) 

3.3㎡당 평균 3,500만원대
전용 59타입 : 8~9억대
전용 84타입 : 11~12억대

 

 

만약 이와 같이 나온다면 전용면적 59타입(구24~25평형대)은 8~9억대 그리고 84타입(구33~34평형대)은 11~12억대로 나오게 되는 것이다. 물론 정확한 공급가격이 아니기에 단정지을 수 없다. 정확한 공급가격 및 공급대상별 자격기준 등은 오는 20일 목요일 인터넷 청약홈에서 해당 단지의 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있다. 

 

 

장위뉴타운에서 가장 최근에 공급되었고 6구역 바로 옆 단지인 4구역(자이레디언트)이 2년 전 3.3㎡당 평균 2,834만원으로 공급했지만 당시 고분양가 논란이 일며 초기 계약률이 60%에 미치치 못했다. 그런데 이번에 장위6구역 분양가 수준이 이보다 3.3㎡당 평균 1,000만원 가까이 높게 책정함으로써 흥행 여부에 이목이 집중된 것이다.  

 

 

청약공급유형에는 특별공급과 일반공급이 있다. 일반공급 1순위에 신청하기 위해서는 청약통장 가입기간이 12개월 이상 경과된 만 19세 이상인 자로서 세대원 세대주 모두 가능하다. 해당주택건설지역인 서울특별시를 비롯하여 인천광역시, 경기도까지 수도권 전 지역으로 청약신청이 가능하지만 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 입주자모집공고일 기준 해당주택건설지역인 서울특별시 거주자에게 우선적으로 공급한다. 그래서 공급가격에 따라 타입별로 상이하겠지만 일부 타입에 대해서는 해당 지역에서 마감될 수 있다.  

 

 

그리고 일반공급 1순위와 특별공급에 신청하기 위해서는 장위 푸르지오 라디우스파크 입주자모집공고 이전까지 예치금 기준을 충족해야 한다. 일반분양으로 공급되는 주택형이 모두 전용면적 85㎡이하 주택이면서 서울특별시 지역 기준으로는 300만원 이상 예치되어 있어야 한다. 
일반공급 당첨자 선정방식은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급한다. 여기 추첨제 물량중에서 75%는 무주택세대구성원에게 우선공급하고 남은 25%는 무주택 우선공급에서 낙첨된 자와 1주택을 소유한 세대가 경합하게 된다.