동탄역 롯데캐슬 무순위 줍줍 취소분 모집공고 확인해보니

지난 22일 한국부동산원 청약홈을 통해 화성시 오산동에 위치한 동탄역 롯데캐슬 무순위 청약 모집공고문을 확인할 수 있었다. 같은 단지 내 모집공고문이 2개가 나와있었는데 거주지 요건없이 전국 어디에서든 청약을 넣을 수 있는 사후 무순위 1가구와 계약취소후 재공급하는 4가구해서 총 5가구에 대한 무순위 청약이 진행한다. 

동탄역 롯데캐슬_무순위(사후).pdf

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2024930044 동탄역 롯데캐슬 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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사후 접수는 오는 29일, 계약취소주택 재공급은 29일(특별공급)과 30일(일반공급) 순으로 접수를 받는다. 

 

 

그럼 우리가 여기에 큰 관심이 두고 있는 이유가 무엇일까? 

대표적으로 단순 시세차익이 9~10억원정도 나오기 때문이다. 수도권광역급행철도 GTX A노선이 최근에 개통되면서 동탄신도시 내 최고가 아파트로 잘 알려져 있는데 이번에 줍줍으로 나온 5가구가 7년전 최초 모집공고(2017.12.08) 당시 분양가격으로 나온것이다. 

 

 

 

전국적으로 신청이 가능한 사후 공급세대 전용 84타입 1가구(44층)는 4억 8,200만원으로 나왔으며 발코니 확장비용 포함 5억정도 보면 된다. 최초 계약당시 선택되었던 발코니 확장 여부 및 발코니 확장시 제공 품목, 자재의 주문제작 및 시공되었기 때문에 동탄역 롯데캐슬 줍줍 당첨자는 발코니 확장 공사대금을 추가로 납부해야 한다. 

 

 

그리고 계약취소주택으로 나온 4가구 중 신혼부부 특별공급으로 재공급하는 2가구는 전용 65타입(3층)이 부대경비 포함 4억 1,584만원에 나왔으며 84타입(37층)은 부대경비 포함하여 5억 5,933만원에 나왔다. 남은 2가구는 일반공급으로 전용 102타입(4층, 49층)이 재공급하는데 이는 부대경비 포함하여 각각 6억 3,400만원과 6억 7,100만원대로 나왔다. 

여기서 말하는 부대경비는 해당 주택을 취득하는 과정에서 발생한 수수료 및 인건비 등의 경비로써 공급가격에 포함되어 재공급한다.   

 

 

그 외 동탄역 롯데캐슬 취소분 각 가구별로 발코니 확장시공 비용과 유상옵션 비용도 별도로 납부해야 하기 때문에 이 부분도 감안하여 체크해야겠다. 재공급하는 모든 가구는 발코니 확장시공 비용이 추가로 납부되어야 하는데 각 주택형별 타입별 발코니 면적 및 창호 규격이 상이하여 확장비가 다르게 산정되었으니 체크할 필요가 있는 것이다. 그리고 일부 세대는 플러스 옵션비용(시스템 에어컨)까지 추가로 발생하는데 옵션 품목은 거주에 따른 사용감이 있을 수 있다고 한다. AS는 종료되었고 교체는 불가하니 청약 이전에 이 부분을 확인해야겠다. 

 

그럼 최근 실거래가는 어떻게 될까? 

전용 84㎡타입 구평은 지난 달 3층 세대가 14억 5,500만원에 거래되었으며 지난해 10월에는 같은 평수 48층과 44층이 16억 2,000만원과 16억에 손바뀜하면서 최고가를 기록했었다. 참고로 현재 호가도 16억이상 넘기고 있기 때문에 이번에 나온 일부 물량이 고층인점을 감안한면 16억원을 웃도는 가격에 거래될 것으로 전망하고 있다. 그래서 국평을 기준으로 전용 84㎡에 당첨되면 10억 안팎의 단순 시에차익을 거둘 수 있을 것으로 예상하고 있는 것이다. 

 

 

계약취소주택으로 재공급하는 일반공급 2가구 전용 102㎡는 지난 4월 19억 5,000만원(13층)에 거래가 되었었고 현재 호가는 20~23억대로 나와있어 단순 시세차익만 보더라도 약 13억 이상 예상해 볼 수 있다.

그리고 신혼부부 특별공급 2가구 모집하는 전용 65㎡는 최근 12억대로 거래가 되었고 현재 호가도 비슷한 수준으로 나와있다. 최초 분양가(4억 1,584만원) 대비하여 약 8억 이상 차이가 난다.

 

 

동탄역 롯데캐슬 주상복합은 분양가 상한제가 적용되는 민영주택으로 전매제한기간이 3년이 적용된다. 단, 최초 당첨자 발표일로부터 3년이 지났기 때문에 전매가 가능하고 거기에 실거주의무기간이 적용되지 않는다. 이와 같이 높은 시세차익을 볼 수 있으면서 재산권 행사가 자유롭고 갭투자까지 가능해 많은 청약 수요가 대기중인 대표적인 이유를 볼 수 있다. 이번에 줍줍으로 공급하는 5가구 모두 분양가격보다 전세가격이 높게 책정되어 있어 입주 초기에 바로 전세 세팅이 가능하고 상황에 따라 전매도 가능하다. 물론, 양도세는 계산해봐야한다. 

 

 

무순위 사후 접수 1가구와 계약취소주택 재공급 접수일(특별공급 2가구)은 다음주 29일이며 인터넷 청약홈에서 접수를 받는다. 앞서 얘기한대로 재공급 특별공급은 29일이지만, 일반공급(전용 102타입) 2가구 접수는 30일이다. 
청약 신청방법은 접수 일자에 인터넷 청약홈에 접속하여 인증서 로그인을 한다. 그리고나서 청약신청, APT, 취소후재공급 or APT무순위 중 선택, 주택명 및 주택형 등 선택, 청약자격, 전자서명 순으로 신청 절차가 진행한다.  

5가구 모두 당첨자 발표는 내달 2일 청약홈에서 확인할 수 있으며 당첨된 자는 8월 6일 서류접수와 8월 9일 계약체결 순으로 청약절차가 진행한다. 

 

 

전용 84타입 1가구 모집하는 사후접수는 입주자모집공고일(2024.07.22) 현재 국내에 거주하는 성년자로서 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청이 가능하다. 이 말은 즉, 해당 주택건설지역 화성시 거주자 뿐만 아니라 전국적으로 신청이 가능하다는 의미로써 높은 경쟁률을 기록할 것으로 보고 있다. 당첨자 선정방식은 한국부동산원 입주자 선정 프로그램에 의해 무작위 추첨의 방식으로 당첨자를 선정한다. 

 

 

동탄역 롯데캐슬 계약취소주택 재공급 4가구 중 신혼부부 특별공급 2가구 입주자격 기준은 입주자모집공고일(2024.07.22) 현재 해당주택건설지역인 화성시에 거주하는 무주택세대구성원이어야 한다. 그리고 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 하며 혼인기간은 7년 이내이어야 한다. 

또한 월평균 소득기준은 140% 이하(맞벌이 160% 이하)이어야 하는데 여기서 말하는 월평균 소득이란? 소득산정 대상자별 월평균소득을 합산한 금액을 말하며 근로자의 경우에는 비과세소득이 제외된 전년도 근로소득원천징수영수증의 총 급여액 및 소득금액증명상의 지급받은 총액(수입금액)을 근로기간(재직증명상의 근무월수)으로 나누어 산정한다. 사업자인 경우에는 전년도 소득금액증명 원본상 소득금액을 사업기간(사업자등록증상의 기간)으로 나누어 산정한다. 

 

 

그리고 일반공급 2가구 입주자격 기준은 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 화성시에 거주하는 무주택 세대주로서 추첨의 방법으로 입주자를 선정한다.