별내자이더스타 무순위 줍줍 아파트 분양가 모집공고

남양주 별내신도시에서 무순위 청약 모집공고가 나왔다. 경춘선 별내역이 바로 앞에 위치해 있으며 이르면 8월부터는 8호선 연장 개통으로 잠실역까지 환승없이 30분이면 이동이 가능해진다. 바로 별내자이더스타 아파트의 소식이다. 해당 주택은 2020년 10월 최초 모집공고 이 후, 지난 해 2023년 12월부터 입주가 시작한 단지로써 최초 공급당시 일반공급 1순위 청약접수 결과 평균 203 대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했었다. 앞서 애기한대로 해당 주택에 많은 관심을 가지고 있는 가장 큰 이유는 8호선 연장선 개통과 함께 향후 GTX B노선이 계획되어 있어 트리플 역세권이라는 교통 호재로 이목이 집중되어 있다.

 

 

경기도 남양주시 별내동 999번지 최고 46층 5개동 740가구 규모의 단지로서 이번에 무순위 청약 계약취소주택으로 나온 가구는 특별공급 3가구이다. 이번에 나온 별내자이더스타 무순위 가구는 2020년 최초 모집공고 당시 분양가로 나왔다는 점에서 현재 주변 시세대비하여 매우 저렴하게 나온 것이다. 단 3가구 모집에 최초 공급가격이여서 높은 청약 경쟁률을 기록할 것으로 보이고 있다. 

 

 

2024930040 별내자이 더 스타 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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■ 무순위 청약 공급개요

공급규모 : 최고 46층 5개동 740가구 중 계약취소주택 3가구
특별공급 : 3가구(신혼부부 84타입 2가구, 다자녀가구 99타입 1가구)
공급가격(2020년 10월 최초 모집공고 당시 분양가)  
84B타입 : 5억 2,562만원
84C타입 : 5억 3,064만원
99A타입 : 6억 3,950만원

별내자이더스타 분양가 수준은 전용 84타입이 5억대, 99타입이 6억대로 나왔다. 공급대금은 계약금 20%, 잔금 80% 순으로 납부해야 하며 잔금은 내달 8월 26일 납부하는 조건이다. 

상기 공급금액은 발코니 확장 비용 및 별도 유상옵션 등의 비용이 포함되지 않는 금액이며 발코니 확장 및 유상옵션은 기존 계약을 승계하는 조건으로 진행한다. 

 

 

발코니 확장 세대는 3가구 모두에 해당이 된다. 84B타입은 770만원대, 84C타입은 600만원, 99A타입은 830만원대로 기존 계약을 승계하는 조건으로 진행한다. 

그리고 별도품목 유상옵션 세대는 84C타입에만 해당이 된다. 시스템 에어컨 4대가 빌트인되면서 600만원에 가까운 대금을 지급해야 한다. 유상옵션 대금과 발코니 확장 공사비 납부 계좌는 각각 다르기 때문에 이점 유의해야겠다.  

 

■ 평면도

 

 

 

 

해당 주택은 비규제지역이면서 분상제가 적용되는 단지여서 재당첨제한은 10년이 적용된다. 전매제한기간은 3년이 적용되지만 최초 당첨자발표일(2020.11.03)로부터 3년간 적용되어 현재 전매제한기간이 도과하였다. 그리고 거주의무기간을 적용받지 않지만 아직 양도세 비과세의 혜택을 받을 수 있는 기간이 지나지 않아 매물도 없고 거래도 없는 것으로 판단되고 있다. 

 

 

84타입의 경우 지난 4월에 12층이 7억 5천에 거래가 되었고 99타입은 최근 11억원에 거래가 되었었다. 그래서 분양금액 대비하여 단순 시세차익만 보더라도 안전마진은 전용 84타입이 2억대, 99타입은 4억대로 볼 수 있는 것이다. 

전세는 분양금액과 비슷한 수준으로 형성되어 있기 때문에 초반에 전세 세팅이 가능하고 그 뒤에 매도할 수 있어 향후 가치상승의 효과를 더 볼 수 있을것으로 기대가 되고 있다. 

 

 

아쉽지만 별내자이더스타 줍줍 전국 누구에게나 신청자격이 주어지는 것이 아니라 해당 주택건설지역인 남양주시 거주자이어야 신청이 가능하다. 이번 별내자이더스타 줍줍 특별공급 3가구는 공통적으로 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 남양주시에 거주하는 무주택 세대구성원이어야 한다. 최근 3월에 청약제도가 개선되면서 부부는 당첨자 발표일이 같은 주택에 중복청약이 가능해졌다. 

 

 

99타입 1가구를 모집하는 다자녀가구 특별공급은 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있어야 한다. 이번 신혼부부, 다자녀가구 특별공급 모두 당첨자 선정방법은 추첨으로 공급한다. 

그리고 84타입 2가구를 모집하는 신혼부부 특별공급은 혼인 기간이 혼인 신고일 기준으로 7년 이내이어야 하며 소득기준 및 자산기준을 충족해야 한다. 

 

 

여기서 말하는 소득기준은 도시근로자 월평균 소득기준으로써 140% 이하(맞벌이 160% 이하) 기준을 충족해야 한다. 그리고 자산보유기준은 3억 3,100만원 이하이어야 한다. 

 

■ 자격기준

공통요건 : 남양주시 거주자이면서 무주택세대구성원
다자녀가구 : 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 가구
신혼부부 : 혼인 신고일로부터 7년 이내, 소득 및 자산기준 충족

 

 

이번 별내자이더스타 무순위 계약취소주택 입주자모집공고일은 7일 10일 수요일이며, 특별공급 청약접수일은 다음 주인 15일 월요일이다. 그리고 당첨자 발표일은 18일 목요일이며 당첨자로 선정된 자는 18일 오전 8시경에 문자로 당첨사실을 안내받을수 있다. 

 

■ 아파트 줍줍 청약일정

특별공급 청약접수 : 07.15(월) 
동호수 당첨자발표 : 07.18(목) 
당첨자 서류접수일 : 07.22(월) 
입주자 계약체결일 : 07.25(목)

청약 신청방법은 우선 PC와 모바일에서 청약홈 사이트에 접속한다. 그리고나서 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 취소후재공급 → 주택명 및 주택형 등 선택 → 청약자격 등 입력 → 전자서명 → 신청완료 순으로 진행한다.