북수원 이목지구 디에트르 더 리체 분양가 다음 달에는 나올까

건설부동산업계에 따르면 대방건설은 경기도 수원시 이목지구 A3블록과 A4블록 공동주택용지 일대에 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 1차 2차를 시공할 계획이다. A3블록과 A4블록 공동주택용지 들어설 아파트는 한국농어촌공사 국립원예특작과학원이 사용하던 토지 위에 공급된다. 

시행은 대방건설그룹 계열사들이 나섰다. 지난 2020년 12월 디엠하우징과 디엠주택 등 5개 계열사가 한국농어촌공사와 토지 매매계약을 체결했으며 이듬해 5월 매입 주체를 디비하우징과 디비종합개발, 디비토건, 디비이엔씨, 디비개발기업로 교체한 대방건설그룹은 현재까지 1~5회차 중도금 납입까지 마친 상황이다. 디비하우징 등 5개 계열사는 대방건설이 출자한 법인들이다.

 

 

계약 당시 5개 계열사가 A3블록과A4 블록을 묶어 자금 조달과 개발 계획을 세웠지만 2개 블록을 묶어서 진행한 탓에 자금 조달 등의 부담이 적지 않았다고 한다. 본 프로젝트파이낸싱(PF) 조달까지 고려할 경우 토지 매입 잔금을 차입하는 것도 최근의 부동산 경기를 고려하면 녹록지 않을 것으로 판단되고 있다. 

 

 

결국 대방건설그룹은 A3블록과 A4블록을 구분해 브릿지론 리파이낸싱을 추진했다. A3블록은 디비하우징과 디비종합개발, 디비토건 등 3개 계열사가 토지주로 나섰고 A4 블록은 디비이엔씨와 디비개발기업이 맡았다. 이렇게 2개 블록으로 구분한 대방건설그룹은 잔금 납입일을 지난해 12월에서 올해 말로 연기하면서 자금 조달 구조를 마련했다고 한다. 

시공사 대방건설은 토지 잔금 납입일이 올해 연말로 미뤄진 만큼 한숨을 돌리게 되었으며 현재 토공사와 기초 공사 등이 진행되고 있다. 

 

 

A3블록에 입주할 1단지는 지하 3층에서 지상 최고 29층, 17개동 규모로 1,744가구가 들어선다. 그리고 A4블록의 2단지는 지하 3층부터 지상 최고 29층, 8개동 규모로 768가구가 공급될 예정이다. 이렇게 2개 단지해서 전체 25개동 총 2,512가구 규모로 공급하게 된다. 

 

■ 사업개요

주택위치 : 수원 이목지구 A3블록, A4블록
단지규모 : 전체 25개동 최고 29층 총 2,512가구
A3bl(1차) : 1,744가구(84A㎡ 296가구, 84B㎡ 365가구, 84C㎡ 672가구, 115㎡ 103가구, 116㎡ 104가구, 139㎡ 102가구, 141㎡ 102가구)
A4bl(2차) : 768가구(84B㎡ 374가구, 84C㎡ 394가구)
모집공고 : 2024.08(예정)  
입주시기 : 2027.02(예정)

 

 

내가 알기로는 올해 초 3월에는 일반분양이 계획되어 있던걸로 기억이 난다. 그런데 4월로 연기되더니 또 다시 5월로 연기되면서 결국 잠정적으로 연기가 된 것이다. 그리고나서 최근에는 이목지구 디에트르 일정관련하여 다른 소식을 접할 수 있었다.

 

 

이전부터 관심을 두고 있던 아파트였기에 수시로 체크하면서 알아보고 있었는데 최근에 나온 안내문에 따르면 내 달 8월이라는 일정을 확인할 수 있었다. 몇월 며칠이라는 문구가 아닌 단순히 8월 예정이라는 일정이었지만 그래도 괜히 반갑더라. 물론, 이 또한 사업 인허가 절차상 연기될 수 있으니 수시로 체크해봐야겠다. 

 

 

본 주택은 분상제가 적용되어 주변 시세대비하여 저렴하게 공급될 것으로 기대가 되고 있다.

 

그럼 북수원 이목지구 디에트르 더 리체 분양가 수준은

어느 정도로 예상해 볼 수 있을까?

 

 

검색을 통해 다른 커뮤니티에 나온 게시글과 기사 본문 등을 종합해보면 전용 84타입(구33~34평형대) 국평이 8억원대로 예상해 볼 수 있었다. 물론 아직 입주자모집공고문이 나오지 않아 정확히 판단할 수 없지만 개인적으로는 그 이하로 나와줬으면 하는 개인적인 바람이 있다. 

 

 

지난 2월 최초 모집공고가 나왔던 영통자이 센트럴파크 아파트는 국평이 10억원을 넘겼음에도 일반공급 1순위 청약접수 결과, 368가구 모집하는데 5,015건이 접수되면서 평균 경쟁률 13대1을 기록했으며 이후 계약 시작 약 2주만에 완판되었다. 사실 이러한 상승세는 올해 초부터 시작하면서 분상제가 적용되는 이목지구 디에트르 공동주택에 대한 관심이 높아지고 있는 이유인 거 같다. 

 

 

참고로 단지 주변에는 입주 12년차인 수원SK스카이뷰 아파트와 올해 3월 입주를 시작한 자이렉스비아 아파트가 있다. 이 단지들의 국평은 최근 6~7억대로 거래가 되었고 현재 호가는 7~9억대로 다양하게 나와있다. 

 

 

특별공급에 신청하기 위해서는 무주택 세대구성원으로서(노부모부양은 무주택 세대주 요건) 청약통장 가입기간과 지역별 면적별 예치금 기준을 충족해야 한다. 

 

 

예치금 기준은 신청자 본인의 주민등록등본상 주소에 해당하는 지역과 신청하고자하는 면적을 기준으로 모집공고 이전까지 청약통장에 예치되어 있어야 한다. 

그리고 신혼부부, 다자녀가구 특별공급은 청약통장 가입기간이 6개월 이상 경과되어 있어야 하고 노부모부양, 생애최초 특별공급은 12개월 이상 경과되어야 청약신청이 가능하다. 

 

■ 청약자격

특별공급 : 무주택 세대구성원으로서(노부모부양은 무주택 세대주)
일반공급 : 수도권에 거주하고 있는 성년자로서 세대주 세대원 모두 청약이 가능(동일 순위시 해당지역 우선공급)

 

 

일반공급 1순위에 신청하기 위해서는 수도권에 거주하고 있는 성년자로서 청약통장 가입기간이 12개월 경과되어야 하고 지역별 면적별 예치금 기준을 충족하면 세대주 세대원 모두 청약이 가능하다. 단, 동일 순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 해당주택건설지역인 수원시 거주자에게 우선적으로 공급하게 된다. 

 

 

공급가격에 따라 다르겠지만 각 타입마다 해당지역 마감 여부는 갈릴 것으로 보여진다. 이 말은 즉, 미달시 기타 경기지역에게도 기회는 있을 것으로 보고 있다. 

 

 

일반공급 1순위 당첨자 선정방식은 가점제와 추첨제로 공급하는데 전용면적 85㎡ 이하(84타입) 주택은 40%의 가점제와 60%의 추첨제로 공급한다. 그리고 전용면적 85㎡ 초과(115, 116, 139, 141타입) 주택은 100% 추첨제로 공급한다.

추첨제로 공급하는 물량중에서 75%는 무주택 세대에게 우선공급하고 남은 25%는 무주택 우선공급에서 낙첨된 자와 1주택 세대가 경합하게 된다. 특히 A4블록 1단지에서 85㎡ 초과되는 물량이 상당하기 때문에 1주택자에게도 좋은 기회가 될 수 있을거라 본다. 

모델하우스 위치는 권선구 서둔동 412번지에 마련되어 있다.