도곡동 래미안 레벤투스 분양가 도곡삼호아파트 재건축 일반분양 청약일정

강남 분양에 대한 많은 사람들의 뜨거운 관심 속에 최근 청약홈 개편 이 후 일반분양을 준비하고 있는 도곡 삼호아파트 재건축 정비사업지가 있다. 특히 강남 3구 지역 내 공급이라는 점에서 자금 여력이 있는 청약수요가 대거 준비중인 걸로 알고 있다. 도곡삼호 재건축 외에도 이 달에는 서초구 래미안 원펜타스의 청약일정과 비슷하게 진행될 것으로 보이고 있어 원투펀치로 기회를 엿보는 수요가 준비중에 있다. 이들 단지는 분양가 상한제 이하, 분상제가 적용되는 투기과열지구 내 공동주택 단지로서 주변에 있는 다른 단지와 비교했을때 단순 시세차익이 많게는 수십억, 적게는 수억에 달하기 때문에 해당 단지들이 주목받고 있는 이유인 것이다. 거기에 이번에 공급예정인 래미안 레벤투스 아파트 단지는 국내 탑으로 유명한 대치동 학원가를 걸어서 이동할 수 있고 거기에 강남대로 및 테헤란로와 인접해 있어 직주근접 형태의 주거환경을 자랑하고 있다. 

 

 

 

대치동 학원가와 테헤란로가 인접해 있다라는 건,  그 주변으로 지하철을 가까이 이용할 수 있다는 것이다. 가까운 수인분당선 한티역을 비롯하여 3호선 수인분당선 환승역인 도곡역 그리고 3호선 매봉역까지 가까이 이용할 수 있어 서울 주요 지역 뿐만 아니라 근교 수도권 지역으로 편리하게 이동할 수 있다. 그 뿐만 아니라 도곡공원을 등지고 있는 도심 속 숲세권 단지이기도 하다. 걸어서 산책할 수 있는 힐링 주거단지로서 입주민들에게 쾌적한 생활권이 주어진다. 학군도 우수하다. 가장 가까운 학교는 단지 바로 앞에 위치한 도곡중학교가 있으며 조금 걸어서 역삼중학교와 대도초등학교 등 주변으로 초등고교가 근거리에 위치해 있어 저학년부터 고학년까지 편리한 통학여건이 주어진다. 

 

 

강남구 도곡동 540번지 일원 래미안 레벤투스 단지는 도곡 삼호아파트 재건축 정비사업을 통해 공급하는 단지로 최고 18층 4개동 총 308가구 규모로 공급한다. 여기서 조합원 물량과 보류지 및 임대주택을 제외하고 이번에 전용면적 45∼84㎡ 133세대가 일반분양으로 공급한다. 

 

■ 사업개요 

위치 : 도곡동 540번지 일대 삼호아파트 즈텍재건축정비사업
규모 : 4개동 최고 18층 총 308가구(일반분양 133가구)
분양 : 45㎡ 26가구, 58㎡ 84가구, 74㎡ 12가구, 84㎡ 11가구
공고 : 2024년 07월 26일(예정)
입주 : 2026년 10월(예정) 

 

 

며칠 전에는 기관추천 특별공급 안내문이 나왔었다. 해당 안내문을 통해 래미안 레벤투스 입주자모집공고일을 확인할 수 있었다. 모집공고일은 이달 7월 26일 금요일이라고 하면서 특별공급 접수일은 내달 8월 5일이라고 표시되어 있었다. 예정된 일정이긴 해도 만약 이와 같이 나온다면 일반공급 1순위 접수일은 특별공급 다음 날인 8월 6일 화요일이 되는 것이다. 앞서 얘기한대로 이번에 나온 일정은 예정된 일정이다. 그렇기 때문에 사업추진 인허가 등의 이유로 충분히 변경될 수 있어 수시로 확인하고 청약을 준비하는 자세가 필요하다. 

 

 

■ 주요일정(예정) 

입주자모집공고 : 2024년 07월 26일(금)
특별공급접수일 : 2024년 08월 05일(월)
동호수당첨발표 : 2024년 08월 14일(수)
당첨자계약체결 : 2024년 08월 27일(화)~29일(목)

 

 

그럼 공급가격은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까? 다른 커뮤니티 게시글과 함께 해당 단지 관련하여 기사 본문을 토대로 종합해 본 결과, 이번에 공급예정인 래미안 레벤투스 분양가 수준은 3.3㎡당 평균 6,400만원 전후로 예상해 볼 수 있다. 물론 아직 모집공고문이 나오지 않았기 때문에 정확하게 판단할 수 없지만 예상된 가격대로 나온다면? 전용면적 58㎡(구24~25평형대)은 15~16억대로 예상해 볼 수 있겠고 84㎡(구33~34평형대)은 21억대로 보고 있다. 

참고로 이보다 앞서 이달 중순에 공급예정인 후분양 아파트 신반포15차 재건축단지 원펜타스는 3.3㎡당 평균 6,700만원대로 공급된다고 언론을 통해 밝힌 바가 있다. 정확한 공급가격 및 대상별 자격기준 등은 오는 26일 예정되어 있는 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있다.  

 

■ 분양가격(예상)

3.3㎡당 평균 6,400만원 전후
58㎡(구24~25평형대) : 15~16억대
84㎡(구33~34평형대) : 21억대

 

 

분상제가 적용되는 단지이기에 주변 시세대비하여 저렴하게 공급될 것으로 기대되고 있다. 바로 옆에 위치한 입주 19년차인 도곡렉슬과 입주 17년차인 대치아이파크 도곡동 아파트 국민평형대(전용84㎡)가 최근에 29억대로 거래되기도 했었다. 그리고 입주 15~16년차인 그레이튼2차와 3차는 동평형대인 국평이 24~25억대로 거래되었었다. 단지 규모부터 연식에 따라 차이는 보이고 있지만 이 지역으로 신축의 희소성과 주변 시세대비하여 저렴하게 나오는 국평이라는 점에서 높은 경쟁률을 시작으로 일반공급에서 가점 만점에 가까운 커트라인이 형성되지 않을까 싶다. 

 

 

앞서 애기한대로 강남구는 투기과열지구로써 규제지역에 속하며 동시에 해당 단지는 분상제가 적용된다. 그렇기 때문에 비규제지역에 비해 상대적으로 일반공급 입주자 선정방식에서 가점제의 비중이 높은 편에 속한다.

 

 

전용면적 60㎡ 이하(45타입, 58타입) 주택은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급하며 전용 60㎡ 초과되는 주택부터 85㎡ 이하 주택(74타입, 84타입)까지는 가점제 70%, 추첨제 30%로 공급한다. 전체 공급량이 극소수인데다 추첨으로 나올 수 있는 물량이 한정적이어서 과연 1주택자에게도 기회가 있을까 의아하다. 

 

■ 일반공급 선정방식

전용면적 60㎡ 이하(45타입, 58타입) : 가점제 40%, 추첨제 60%
전용면적 60㎡ 초과~ 85㎡ 이하 주택(74타입, 84타입) : 가점제 70%, 추첨제 30%

 

 

일반공급 1순위 청약신청하기 위해서는 수도권(서울, 경기, 인천)에 거주하고 있는 성년자로서 청약통장 가입기간이 24개월 이상 경과되고 지역별 면적별 예치금액 기준을 충족한 세대주이어야 신청할 수 있다. 그리고 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야 하며 2주택 이상을 소유한 세대는 일반공급 1순위 대상에서 제외가 된다.

바로 앞서 얘기한대로 서울, 경기, 인천까지 수도권 전 지역으로 신청이 가능하지만 동일한 순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 해당주택건설지역인 서울특별시 2년이상 거주하고 있는 자에게 우선적으로 배정하여 공급하게 된다. 이 달 중순에 공급예정인 원펜타스에서 낙첨하여 떨어진 청약수요가 그대로 이번에 래미안 레벤투스 청약접수로 이어질 것으로 보고 있어 물량 대부분은 해당지역에서 마감될 것으로 보고 있다.