래미안 원펜타스 일반분양 청약 일정 나왔다. 확정된 분양가 청약 자격조건 분석

지난 6월 7일 준공 승인된 후분양 아파트로써 현재 조합원 입주가 진행중에 있다. 그럼 래미안 원펜타스 일반분양 모집공고일은 언제쯤 나오게 될까? 여러 커뮤니티나 기사 본문에 따르면 내달에는 나올 것으로 기대가 모아지고 있었는데 최근 기관추천 특별공급 안내문을 통해 그 일정이 어느 정도 윤곽이 들어났다. 

 

 

안내문에 따르면 해당 단지의 최초 입주자모집공고일은 내달 7월 19일 금요일로 나와있었다. 그러면서 특별공급 접수일은 7월 29일 월요일 그리고 당첨자 발표일은 8월 7일 수요일로 나와있었다. 만약, 이와 같이 나온다면 일반공급 1순위 접수일은 특별공급 다음 날인 7월 30일 화요일이 되는 것이다. 물론 예정된 일정으로 사업추진 인허가 사정으로 변경될 수 있어 수시로 체크하고 확인해야되겠지만 준공이 완료된 후분양 아파트라는 점에서 웬만하면 이대로 진행하지 않을까 싶다. 그러길 바라고 있다. 

 

 

■ 주요일정(예정) 

입주자 모집공고 : 2024.07.19(금) 
특별공급 접수일 : 2024.07.29(월) 
동호수 당첨발표 : 2024.08.07(수)
당첨자 계약체결 : 2024.08.19(월)~21(수) 

 

 

최초로 입주자로 선정된 날로부터 3년간 전매제한기간이 적용된다. 여기서 말하는 입주자로 선정된 날은 당첨자 발표일을 말한다. 그리고 분양가 상한제가 적용되고 투기과열지구로 지정된 지역이기에 공급가격에 따라 최초 입주가능일로부터 실거주의무기간이 적용된다. 단, 실거주의무기간은 최근 주택법 개정에 따라 최초 입주 후 3년이내 유예기간이 실행될 것으로 보여진다. 다시 말해 최초 전세세팅이 가능하며 그 이후 실거주의무 3년 유예 개정법이 유지되는지 그 여부에 따라 입주하면 되는 것이다. 

 

 

서울특별시 서초구 신반포로 15길 5, 신반포15차 주택재건축정비사업 래미안 원펜타스 공동주택은 최고 35층 6개동 총 641가구 규모로 공급한다. 여기서 조합원, 임대, 보류지를 제외한 292가구가 이번에 일반분양으로 공급된다.

 

 

■ 래미안 원펜타스 단지정보

사업위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대 
단지규모 : 최고 35층 6개동 총 641가구(조합 349가구, 임대 37가구, 보류지 8가구, 일반분양 292가구)
일반분양 : 59㎡ 37가구, 84㎡ 215가구, 107㎡ 21가구, 137㎡ 11가구, 155㎡ 4가구, 191㎡ 4가구
입주시기 : 2024.06 
모집공고 : 2024.07.19(예정)

 

 

최근에는 래미안 원펜타스 분양가 3.3㎡당 평균 6,737만원대로 결정되었다는 소식을 접할 수 있었다. 이는 전용59㎡(구24~25평형대)가 17억원대 그리고 국민평형대 전용 84㎡(구33~34평형대)가 22~23억원대로 나오게 되는 것이다. 분상제가 적용되는 단지중에서 역사상 가장 높은 수준이라고 하지만 주변 시세보다 저렴하게 공급된다는 점에서 많은 청약수요가 대기중이다.   

■ 분양가 3.3㎡당 평균 6,737만원대 결정

전용 59㎡(구24~25평형대) : 16~17억대
전용 84㎡(구33~34평형대) : 22~23억대

 

 

인근 단지에는 래미안 원베일리 아파트가 있다. 원베일리는 입주 2년차로써 동평형대가 최근에 42억대로 거래되었었다. 그리고 아크로리버파크, 퍼스티지 등 주변 신축 아파트의 동평형대 시세가 40억원대 초반에 형성되어 있다는 점에서 단순 시세차익만 보더라도 최초 20억 가량의 차익을 볼 수 있다는 것이다. 그래서 대기중인 청약수요가 많은 이유이기도 하다. 특히 국민평형대 위주로 물량이 오랜만에 등장하게 되어 일각에서는 일반공급 가점제에서 만점통장이 다수 등장할 것으로 전망하고 있다. 

 

 

지난 2월 일반공급 1순위 청약접수가 진행되었던 서초구 잠원동 메이플자이 아파트는 3.3㎡당 평균 6,705만원대로 나오면서 그 당시 역대 최고 공급가를 달성했었다. 메이플자이 일반공급 1순위 접수결과, 평균 440 대 1이라는 높은 경쟁률을 기록했었고 전용 59타입에서 가장 높은 당첨가점으로 최고 79점이 나왔었다. 그리고나서 이번에 내달 7월, 이보다 높은 역대 가장 높은 공급가의 단지가 나오면서 국민평형대 위주로 공급되기에 당첨가점도 높게 형성될 것으로 전망하고 있다. 

 

 

내달 19일 입주자모집공고가 예정되어 있는 신반포 15차 주택재건축정비사업 래미안 원펜타스 아파트는 준공 이후 후분양으로 진행되는 단지이기에 계약금과 잔금 사이 기한이 매우 짧아 사실상 동시에 이루어지기 때문에 이 부분을 유념해야하고 각 가정마다 자금 흐름을 잘 파악하여 준비해야한다.

 

 

일반공급 1순위에 신청하기 위해서는 입주자모집공고일 기준으로 청약통장 가입기간이 24개월 이상 경과되어야 하고 지역별 면적별 예치금액 기준을 충족한 세대주이어야 한다. 그리고 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 이력이 없어야 하며 2주택 이상을 소유한 세대는 일반공급 1순위 대상에서 제외가 된다. 해당주택건설지역인 서울특별시 거주자 뿐만 아니라 경기도, 인천광역시까지 수도권 전 지역으로 신청이 가능하지만 동순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 해당주택건설지역인 서울특별시 2년이상 거주하고 있는 자에게(해당지역) 우선공급하기 때문에 이번에 나온 물량 대부분은 해당지역에서 마감될 것으로 보고 있다.  

■ 래미안 원펜타스 청약 자격(일반공급 1순위)

수도권에 거주하는 성년자로서 세대주 요건충족
청약통장 가입기이 24개월 이상 경과
지역별 면적별 예치금 기준 충족
무주택(가점) 및 1주택자(추첨)

 

 

일반공급 당첨자는 가점제와 추첨제로 공급하게 된다. 
전용 60㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
전용 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 70%, 추첨제 30%
전용 85㎡ 초과 : 가점제 80%, 추첨제 20%