거제2구역 재개발 래미안 일반분양

거제2구역 재개발 정비사업지의 기본적인 건축개요부터 살펴보자. 부산광역시 연제구 거제동 802번지 일원, 거제2구역 주택재개발정비사업으로 34개동규모 총 4,470세대가 공급될 것으로 보여진다. 이 중에서 일반분양으로 공급되는 물량은 2,759세대로 예정되어 있는데, 여기서 공급되는 세대수를 전용면적 기준으로 살펴보면 49㎡ 87세대, 59㎡ 611세대, 75㎡ 6세대, 84㎡ 2,055세대해서 총 2,759세대가 일반분양으로 공급될 예정이다.

 

과연, 언제 열릴지? 거제2구역 분양일정 관련해서 정말 많은 사람들이 궁금해 하는거 같다. 지난해 부산광역시 전지역이 조정대상지역에서 해제되면서 해당 지역뿐만 아니라 서울권을 시작으로 웬만한 수도권지역에서 많은 투자자가 몰리고 있다고 한다. 그래서 더 크게 이목이 집중된 이유라 볼 수 있겠다.

작년까지만해도 일정확인이 어려웠었는데, 올해되고나니깐 건설사 홈페이지를 통해 대략적인 일정을 확인할 수 있었다. 거제2구역 일반분양 일정은 올해 5월로 예정되어 있으며, 입주예정시기는 2022년 3월로 표기가 되어 있다. 예정된 일정은 충분히 변경될 수 있으니, 참고로 알고 있으면 좋을 듯 싶다.

 

부산 거제2 - EXPERIENCE of PRIDE 래미안

 

 

그럼 거제2구역 래미안 분양가 수준은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까? 일반분양까지는 앞으로 최소 4~5개월 그 이상으로 남았다라는 점에서 많은 사람들의 의견이 나눠지는거 같다. 우선, 과거 데이터를 참고해서 예상해 보자. 2018년 9월, 온천2구역 '동래래미안아이파크'는 일반분양을 했고 그 때 분양가는 59타입(25평형대)가 3.3㎡당 평균 1천550만원대로 공급되면서 분양가는 3억후반대로 나왔었다. 그리고 84타입(34평형대)가 3.3㎡당 평균 1천450만원대로 공급되면서 분양가는 4억후반대로 나왔었다. 워낙 단지의 규모가 크다보니, 단지마다 가격대의 형성은 차이가 있었다. 위 공급가격은 평균적으로 계산해 본 것이니 참고했으면 한다.

 

 

온천2구역 '동래래미안아이파크'는 분양당시 조정대상지역이었고 지금 우리가 보고 있는 거제2구역은 비조정대상지역이면서, 현재 높은 가격대로 입주권이 거래되고 있는 만큼 일반분양시, 분양가격이 평균 1천600만원대로 공급되지 않을까?(2019년기준)라는 의견들이 많았는데, 작년에는 거제2구역 조합원에서 1천700만원대까지도 보고 있다라는 소식을 접할 수 있었다. 과연, 어느 정도 나올지.. 개인적으로 굉장히 궁금하다. 정확한 건, 올해 5월로 예정되어 있는 분양시기에 맞춰 모집공고문을 통해 확인할 수 있으니, 그때 정확히 확인해봐야겠다.

 

부산광역시 동래구, 수영구, 해운대구가 조정대상지역에서 해제되면서 전지역이 비조정대상지역으로 되었고, 그로 인해 청약조건이나 담보규제가 굉장히 완화되었다.

그럼 완화된 청약조건을 살펴보자. 우선, 청약통장 납입기간은 조정대상지역인 경우, 2년이상 그리고 비조정대상지역은 1년이상 경과되면 되고, 지방은 6개월이다. 조정대상지역은 무주택자나 1주택소유자인 세대주만 가능한데 반면, 비조정대상지역은 주택수 제한없이 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하다.

 

 

그리고 당첨자 선정방식인 가점제와 추첨제의 공급비율의 차이도 살펴보자. 일단, 조정대상지역에서 전용면적 85㎡이하의 주택은 75%의 가점제와 25%의 추첨제로 공급이 되고, 85㎡초과의 주택은 30%의 가점제와 70%의 추첨제로 공급이 된다. 이번 거제2구역 일반분양시 적용되는 비조정대상지역의 공급비율은 전용면적 85㎡이하의 주택이라면 40%의 가점제와 60%의 추첨제로 공급이 되고, 85㎡초과의 주택이라면 100% 추첨제로 공급이 된다.

이번에 일반분양으로 공급되는 타입이 모두 85㎡이하의 주택이라는 점에서 40%의 가점제와 60%의 추첨제로 공급이 이뤄질 것으로 보여진다.

 

그 외에도 주택담보대출 한도에 대한 변화도 있다. 조정대상지역이었을때는 LTV 60%, DTI 50%까지 대출이 나왔었는데, 이제 비조정대상지역으로 되면서 LTV 70%, DTI 60%까지 대출이 나오고 2주택이상의 다주택자들에게도 담보대출이 가능해진다.

그리고 기존에 조정대상지역이었을때는 소유권 이전등기시까지(최대3년까지) 분양권 전매제한 기간이 있었는데, 이제 비조정대상지역으로 되면서 전매제한 기간은 6개월로 단축이 된다.

 

 

이렇게해서 거제2구역 일반분양 소식을 기다리면서 기본적인 내용을 정리해봤다. 예상되는 당첨커트라인이 궁금하다면? 위 영상을 이어서 참고해 보면 좋을 듯 싶다.