서대문 센트럴 아이파크 홍은13구역 분양가

붙임3) 서울 서대문 센트럴 아이파크 기관추천 특별공급 안내문.pdf

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최근에는 서대문 센트럴 아이파크 기관추천 특별공급 안내문을 확인할 수 있었다. 안내문을 통해 해당 단지의 공급일정을 확인할 수 있었는데 본문 내용에 따르면 입주자모집공고일은 5월 10일 금요일이며 특별공급 청약접수일은 20일 월요일 그리고 당첨자 발표일은 28일 화요일로 나와있었다. 상기 일정대로 나온다면 일반공급 1순위 청약접수일은 특별공급 청약접수 다음 날인 21일 화요일이 되는 것이다. 
이는 예정된 일정으로 사업상 충분히 변동될 수 있으니 해당 단지의 공급소식을 기다리고 있었다면 꾸준하게 관심을 가지고 지켜봐야 할 듯 싶다. 

 

 

홍은13구역 주택재개발정비사업지는 최고 15층 12개동 총 827가구 규모로 공급되며 이 중에서 409가구가 이번에 일반분양으로 공급될 계획이다. 여기서 특별공급(기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초)은 201가구 그리고 일반공급은 208가구로 배정된다.

일반분양 공급주택형(전용면적 기준) 

49㎡ : 7가구
59㎡ : 238가구
75㎡ : 23가구
84㎡ : 141가구

 

 

이번에 일반분양으로 나온 물량이 모두 전용면적 85㎡ 이하 주택이어서 일반공급 입주자 선정방식은 40%의 가점제와 60%의 추첨제로 공급한다. 가점제는 무주택기간과 부양가족수 그리고 저축통장가입기간에 따라 가점이 합산하여 산정되며 상대적으로 가점이 높은 순으로 입주자를 선정하게 된다. 가점제 추첨제 선택하여 신청하는 것이 아니라 가점제에서 낙첨된 자는 자동으로 추첨제 대상이 된다.  
일반공급 추첨제 물량중에서 75%는 무주택세대구성원에서 우선공급하고 남은 25%는 우선공급에서 낙첨된 자와 1주택자가 경합하게 된다. 

 

 

앞서 먼저 공급되었던 경희궁 유보라 아파트는 지난 3월 일반공급 1순위 청약접수 결과, 공급된 모든 물량이 해당 지역에서 마감되었으며 당첨가점 최저 64점, 최고 73점을 기록했었다. 다른 커뮤니티에서 나온 게시글을 종합해 보면 이번에 공급되는 서대문 센트럴 아이파크 아파트와 지역성에서 약간의 차이가 있어 당첨가점은 이보다 조금은 낮은 결과가 나올 것으로 보는 의견들이 대부분이었다.

 

 

일반공급 1순위 자격기준은 청약통장 가입기간 12개월 경과된 만 19세 이상의 수도권 거주자이며 지역별 면적별 예치금 기준을 충족해야 한다. 해당주택건설지역인 서울특별시와 수도권 거주자가 신청가능하지만 동순위 내에서 경쟁이 있을 경우에는 해당지역 거주자에게 우선공급하기 때문에 사실상 공급되는 모든 물량은 서울특별시 해당지역에서 모두 마감될 것으로 보고 있다. 예치금은 지역 기준 서울지역, 면적은 전용면적 84㎡ 이하 기준으로 모집공고 이전까지 충족하면 된다. 
해당 단지는 비규제지역으로 세대주, 세대원 모두 청약이 가능하고 재당첨제한도 없다. 그리고 및 분상제 미적용 주택으로 전매제한기간은 당첨자 발표일로부터 1년이며 실거주의무기간은 적용되지 않는다. 

 

 

지난 2020년에 입주를 시작한 입주 6년차 북한산두산위브 1차와 2차의 전용면적 59㎡(구,24~25평형대)는 최근 6~7억대로 거래가 되었으며 현재 호가도 7억대로 나와있다. 그리고 전용면적 84㎡(구,32~34평형대)는 북한산두산위브 1차에만 있는데 최근 8억 중반대로 거래가 되었으며 현재 호가도 이와 비슷한 수준으로 나와있다.

그럼 이번에 공급예정으로 북한산두산위브 인근에 위치한 홍은13구역 분양가 수준은 어느 정도로 나오게 될까? 

 

 

지난 2022년에서 2023년 초에는 3.3㎡당 평균 2천 910만원대로 알려진 바가 있었다. 그런데 해당 단지의 공급일정이 계속 연기되었고 그렇게 올해 다시 공급소식을 접하게 되었는데 불과 몇 년사이 공사 건축비 뿐만 아니라 인건비 등 여러 부분에서 올랐기 때문에 이보다 약간 높은 가격대로 나올 것으로 보고 있다. 
최근들어 또 다른 커뮤니티에서는 3.3㎡당 평균 3천만~3천 3백만대로 전망하는 의견들도 있었다. 만약, 이와 같이 나온다면 서대문 센트럴 아이파크 분양가 공급수준은 전용 59㎡(구,24~25평형대) 7~8억대 그리고 전용 84㎡(구,32~34평형대) 10억대로 나오게 되는 것이다. 정확한 건, 5월 10일 입주자모집공고문을 통해 확인할 수 있으니 일정에 맞춰 인터넷 청약홈에 접속하여 모집공고문을 확인해봐야겠다.