서울원 아이파크 분양가 모집공고 파헤치기

광운대 역세권 개발사업을 통해 조성되는 서울원 아이파크 공동주택이 본격적으로 청약 접수가 시작한다. 광운대 역세권 개발사업은 옛 성북역(현 광운대역) 철도 물류기지 부지에 공동주택과 함께 프리미엄 웰니스 레지던스 그리고 상업시설 및 휴게공간, 공원 등을 짓는 개발 사업으로 시행부터 시공까지 모두 HDC현대산업개발이 도맡아 진행한다. 
특히 조합원 분양 없이 레지던스 768가구와 공공임대 408가구를 제외한 일반분양 물량만 1,856가구가 공급한다.

 

 

■ 사업개요

노원구 월계동 85-7번지에 들어서는 지상 최고 47층 6개동 총 2,264가구 규모의 단지로서 이 중 이번 청약을 통해 1,856가구가 일반분양으로 공급한다. 입주는 2028년 7월로 예정되어 있다. 

 

서울원 아이파크 입주자모집공고.pdf

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이 달 15일자로 나온 입주자모집공고문에 따르면 일반분양 1,856가구 가운데 특별공급은 490가구(기관추천 75가구, 다자녀가구 173가구, 신혼부부 134가구, 생애최초 64가구, 노부모부양 44가구), 일반공급은 1,366가구로 나눠 공급한다.  

 

■ 공급가격

강북 지역임에도 상대적으로 공급가격이 높다는 지적이 나온다.
서울원 아이파크 분양가 전용 면적 기준으로 59㎡ 9억 400만 ~ 10억 3,800만원, 72㎡ 10억 7,900만 ~ 11억 6,500만원 그리고 국민평형대(이하, 국평)으로 알려져 있는 84㎡ 12억 8,100만 ~ 14억 1,400만원으로 나왔다.

이는 지난 7월 청약을 진행한 성북구 장위동 소재의 장위6구역 주택재개발정비사업 푸르지오 라디우스 파크 전용 84㎡가 11억 8,400만 ~ 12억 1,100만원(최고가 기준)에 공급된 것을 감안하면 이보다 약 2억원 가량 더 높은 수준이다. 

 

 

 

 

그 외 펜트하우스 전용 244㎡은 48억 1,800만원에 달한다. 
상기 공급금액에는 각 주택형별 소유권 이전등기 비용 및 취득세 등은 포함되어 있지 않는다. 또한 추가 선택품목(가구,가전 등 유상옵션) 금액이 포함되지 아니한 금액이며 추가 선택품목은 계약자가 선택하여 계약하는 사항으로 별도의 계약을 통해 선택이 가능하다. 공급금액 납부일정은 사전에 본인이 반드시 확인하고 자금 흐름 등을 체크하고 청약신청해야 한다.

 

 

■ 청약자격

서울원 아이파크 모집공고 본문 내용 가운데 일반공급 1순위 청약 요건을 살펴보자. 

입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도 및 인천광역시에 거주하는 성년자로서 청약통장 가입기간이 12개월 이상 경과되어야 하며 지역별 면적별 예치금 기준을 충족해야 한다. 여기서 말하는 예치금은 주민등록등본상 주소지 기준으로 신청하고자하는 면적별 구간 요건을 충족해야 한다.

일반공급은 해당 주택건설지역인 서울특별시 거주자에게 우선 공급한다. 그런데 과연, 강북 지역임에도 상대적으로 높은 가격대로 형성되었다는 점에서 공급되는 모든 물량이 해당 지역에 마감할 지 아니면 수도권 기타 지역까지 넘어갈지 개인적으로 궁금하긴 하다. 

 

참고로 푸르지오 라디우스 파크 일반공급 청약접수 결과, 365가구 모집에 1만 2,830건이 접수되었으며 타입별로 상이하지만 당첨가점 최저 54점, 최고 80점을 기록했다.

 

 

이달 25일 특별공급(기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초) 청약을 시작으로 26일에는 일반공급 1순위, 27일 2순위 순으로 청약 접수를 받는다. 당첨자는 다음 달 12월 4일 인터넷 청약홈을 통해 발표한다. 

 

본 아파트는 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택으로 당첨자로 선정되더라도 주택공급에 관한 규칙 제 54조에 따른 재당첨 제한을 적용받지 않으며 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 가구에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능하다.
전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 1년(특별공급, 일반공급)이 적용되며 거주의무기간은 따로 없기 때문에 입주 시점에 전세금으로 잔금을 치를 수 있을 것으로 보인다.