개포주공4단지(개포프레지던스자이) 일반 분양가 수준은?

이번 청약소식은 개포주공4단지 주택재건축정비사업인 '개포프레지던스자이'의 일반분양 소식으로 조만간 일반분양이 열리것으로 보고 있기 때문에 해당 사업지 관련해서 청약정보를 팩트만 정리해 봤으니, 여기 개포프레지던스자이 분양소식을 기다리고 있던 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바람으로 준비해 보았다.

서울시 강남구 개포동 189번지 일원, 개포주공4단지 주택재건축정비사업으로 지하4층에서 지상7층~34층규모로 34개동 총 3천375세대로 재건축될 계획이라고 한다. 참고로, 준공예정일(입주)은 2022년 12월로 계획되어 있다고 한다. 여기 개포프레지던스자이 세대수를 살펴보면, 39㎡ 54세대(임대114세대), 45㎡ 21세대(임대87세대), 49㎡ 29세대(임대19세대), 59㎡ 744세대, 78㎡ 406세대, 84㎡ 1,442세대, 102㎡ 192세대, 109㎡ 50세대, 114㎡ 181세대, 132㎡ 34세대, 185㎡ 2세대해서 총 3,375세대가 세대구성이 계획될 것으로 보인다.

 

 

여기서 일반분양으로 공급되는 세대수는 대략 238세대 뿐이라고 하는데, 일부 의견에서는 84㎡, 102㎡, 132㎡ 타입형은 조합원에서 마감이 되었고 59㎡, 109㎡, 114㎡ 타입형만 일반분양으로 공급될거라 한다. 정확한 건, 모집공고문이 나와봐야 알겠지만, 그래도 참고로 알고 있어야겠다.

 

 

그럼 개포주공4단지 재건축 일정은 어떻게 진행되고 있는 것일까? 지난 8월에는 사업시행변경인가 획득에 이어 10월에는 조합원 재분양 신청기간이 있었고 이번 11월 4일에는 개포프레지던스자이 착공 소식이 있었다. 그 이후인 이 달 27일에는 관리처분계획 변경총회가 계획되어 있으며, 12월에는 조합원 동호수추첨 및 조합원 분양계약이 있을 것으로 보인다. 그 이후에 일반분양이 있을거라는 얘기인데, 빠르면 12월에서 늦어도 내년 상반기에는 열리지 않을까 본다. 참고로, GS건설 자사브랜드인 자이 홈페이지에서 해당 사업지의 분양일정을 어느 정도 예상할 수 있었다. 캘린더에는 12월달로 표시가 되어있었는데, 이는 일정이 충분히 변동될 수 있다라는 점을 감안하고 봐야겠다.

 

 

[참고] 디에이치포레센트 입주자모집공고

이어서 해당 사업지의 공급방식과 청약조건을 살펴보자. 전용면적 기준으로 85㎡이하의 주택이라면 100% 가점제로 공급이 되며, 85㎡초과의 주택이라면 50%의 가점제와 50%의 추첨제로 공급이 된다. 여기 50%의 추첨제중에서도 75%는 무주택자에게 우선 공급을 하고 남은 25%의 잔여주택은 무주택자와 1주택 실수요자(기존주택처분조건)에게 공급하게 된다.

분명, 당해지역에서 마감이 되겠지만, 1순위 청약조건을 살펴보자. 청약통장 가입기간이 2년이상 경과된 만19세이상의 세대주이어야 하고(세대원불가), 2주택 이상을 소유해서는 안된다. 그리고 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하고 마지막으로 지역별 예치 기준 금액에 충족해야 된다.

 

 

 

[참고] 디에이치포레센트 당첨가점 커트라인

그럼 개포프레지던스자이 일반공급시, 당첨가점 커트라인은 어느 정도로 예상해 볼 수 있을까? 분명, 앞으로 다가올 일에 대해서는 확신할 순 없지만 그래도 과거 데이터를 통해 예상해 볼 수는 있을 것이다. 지난 4월에 먼저 분양을 했던 일원대우아파트 주택재건축정비사업지 '디에이치포레센트'의 당첨가점 커트라인을 살펴보면, 최저 48점에서 최고 74점까지 가점이 형성되었었고, 평균 58점대가 당첨가점 커트라인이 나왔었다. 당연히 타입별로 당첨가점 커트라인은 각각 다르게 형성되었었지만, 결론적으로는 평균 50점후반대에서 60점초반대가 안정권이라 볼 수 있겠다.

 

 

[참고] 디에이치포레센트 분양가

얼마 전에 분양가 상한제 적용지역이 발표되었다. 해당 사업지인 강남구 역시, 상한제가 적용되는 대상지역이긴 하지만, 6개월이라는 유예기간(2020년4월까지)으로 인해 상한제에서 제외가 된다. 자, 그럼 마지막으로 개포프레지던스자이 분양가 수준이 과연, 어느 정도로 나올지에 대해 이야기를 해보자. 이 역시, 과거 데이터만한 좋은 자료가 없다. 아까도 언급한 지난 4월에 먼저 분양을 했던 '디에이치포레센트'의 분양가 수준을 살펴보면, 전용면적 59㎡(25평형)이 3.3㎡당 평균 5천280만원대였고, 평균 분양가는 13억2000만원대였다. 그리고 전용면적 84㎡(34평형)이 3.3㎡당 평균 4천820만원대였고, 평균 분양가는 16억4000만원대였다. 이와 비슷한 수준으로 나오지 않을까?라는 의견들이 꽤나 많았는데 본인 역시, 같은 생각으로 이와 비슷한 수준으로 나오지 않을까?라고 조심스럽게 예상을 해본다.